專家：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀管理利于執(zhí)法標準統(tǒng)一

2016-12-26 來源：

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12月23日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市發(fā)展和改革委員會、北京市經(jīng)濟和信息化委員會、中國人民銀行營業(yè)管理部、北京市地方稅務局、北京市國家稅務局、北京市工商行政管理局、北京市銀監(jiān)局、北京市通信管理局等9個部門聯(lián)合發(fā)布了《關于轉(zhuǎn)發(fā)<住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見>通知》。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志：

今年下半年以來，國家在房地產(chǎn)經(jīng)紀監(jiān)管方面加大了執(zhí)法力度，從規(guī)范行業(yè)服務行為、完善行業(yè)管理制度上提出了更為明確的要求。北京市房地產(chǎn)交易市場活躍，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展較快。在這樣的背景下，北京市住建委等9家行政管理部門，結(jié)合北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的情況，聯(lián)合發(fā)布了《關于轉(zhuǎn)發(fā)<住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見>的通知》，使國家政策得以進一步落地。

近幾個月，北京市住建委在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)房源信息發(fā)布、交易資金安全、違規(guī)獨家代理的監(jiān)管中加大了執(zhí)法力度，行業(yè)規(guī)范效應凸顯。此次轉(zhuǎn)發(fā)文中對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案條件、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務邊界、業(yè)務承接與房源客源信息發(fā)布規(guī)范等作出了具體的規(guī)定，既有利于日后執(zhí)法工作標準的統(tǒng)一，也有利于各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展自查、落實自律規(guī)范。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會李文杰：

《通知》中通過界定“房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務”范圍，明確了行業(yè)管理邊界，一是解決不動產(chǎn)登記、金融服務、經(jīng)營性管理等其他服務事項與房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務混淆的問題；二是糾正了部分遠郊區(qū)認為“發(fā)布房源信息不屬于經(jīng)紀活動”的錯誤理解；三是為司法部門在判定經(jīng)紀服務完成前后的法律責任時提供行業(yè)管理依據(jù)。

《通知》在進一步落實、細化《意見》中關于機構(gòu)承接業(yè)務、發(fā)布信息的有關規(guī)定中，特別對單邊獨家代理模式予以規(guī)范、引導，并為其健康發(fā)展提供公平交易的保障性政策措施。單邊獨家代理業(yè)務模式與目前有些機構(gòu)做的獨家居間有著本質(zhì)區(qū)別，該模式可提高交易效率，杜絕虛假房源信息、電話騷擾等問題，可有效防止業(yè)內(nèi)“跳單”、“切戶”現(xiàn)象及因此引發(fā)的機構(gòu)間業(yè)務員詆毀、互毆等惡性競爭，最終改變機構(gòu)靠信息存活的現(xiàn)狀，從而實現(xiàn)全行業(yè)不斷改善服務水平的良性競爭。

偉業(yè)我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉：

在行業(yè)后期管理與服務中，信用體系的完善尤為重要，此次《通知》中放開備案條件、強調(diào)從業(yè)人員信息管理等措施，是實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案身份信息建設的基礎。提出所有違法違規(guī)行為均作為不良信息記入信用檔案，是信用檔案信息內(nèi)容公平、有效的前提，是信用體系發(fā)揮實際作用的保證。同時，《通知》中提到各相關委辦局將建立信息共享、聯(lián)合抽查機制及守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度，如果這些聯(lián)動機制能夠真正啟動，對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的規(guī)范也將起到十分重要的作用。

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