賣方市場轉(zhuǎn)買方市場上半月二手房成交下降

2016-12-26 來源：

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2016年12月上半月（1-15日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽8727套，環(huán)比11月下半月下降10%，較11月上半月下降9.8%，與去年12月上半月同期相比則下降了7.5%。

　　據(jù)某市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年12月上半月（1-15日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽8727套，環(huán)比11月下半月下降10%，較11月上半月下降9.8%，與去年12月上半月同期相比則下降了7.5%。

　　而在機構(gòu)的實際交易中，目前也出現(xiàn)了掛牌房源量增多、新增客戶減少的現(xiàn)象，購房者的議價空間也在增加，曾經(jīng)的“跳價”現(xiàn)象基本消失，部分業(yè)主甚至開始降價出售，二手房市場正從賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變。

　　專家表示，自2009年至今，除2013年外，北京的二手房市場一直延續(xù)了四季度交易量持續(xù)走高的年終翹尾行情，但2016年受樓市調(diào)控收緊的影響，這一規(guī)律或?qū)⒈淮蚱?，從目前四季度各月的?shù)據(jù)來看，9·30新政落地后，10~11月北京二手住宅網(wǎng)簽量已連續(xù)兩個月下滑，12月上半月依然延續(xù)了持續(xù)下滑的態(tài)勢，年終翹尾行情將很難再現(xiàn)。隨著10月包括北京在內(nèi)全國20余個大中型城市限購大潮的再次開啟，中國樓市將迎來新一輪的降溫周期。

　　專家表示，按照過往10多年樓市調(diào)控的政策周期來看，中國樓市每經(jīng)過1-2年左右的政策利好、量價齊漲之后，都會迎來3-4年左右的調(diào)控收緊周期，本輪樓市調(diào)控如果從2016年10月全國20余個重點一二線城市全面收緊調(diào)控政策算起的話，本輪樓市降溫周期預(yù)計將至少持續(xù)至2019年。

　　專家預(yù)計，2017年，包括北京在內(nèi)全國重點一二線城市樓市調(diào)控將持續(xù)從緊，市場監(jiān)管也將持續(xù)從嚴，部分房價控制不理想的城市，調(diào)控政策進一步加碼的可能性也很大，受此影響，2017年包括北京在內(nèi)全國重點一二線城市樓市交易量還將持續(xù)回落，房價在目前大部分城市漲幅收窄、部分城市房價由升轉(zhuǎn)降的大趨勢下，2017年房價還將出現(xiàn)更明顯的回落。

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