二手房交易不可忽視的7大手續(xù)

2016-12-27 來源：

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很多人購買二手房時，只顧選房看房，往往會在驗房后辦過戶手續(xù)時遺漏一些細節(jié)問題。s殊不知這些不起眼的細節(jié)問題沒回給以后的生活帶來不小的麻煩。

第一，水電煤氣過戶

新老房主應(yīng)一同去水電煤三個公司辦理過戶手續(xù)，并且新房主要向老房主問清是否有欠費，如有則應(yīng)要求老房主繳清費用。若欠費不繳清，在購房后易引起新老房主的糾紛。而且雙方還應(yīng)根據(jù)最后一次老房主繳納費用的單據(jù)核對房屋表上的數(shù)額，確定兩者的差額并算到房價中。

第二，問清物業(yè)費的情況

買二手房驗房后不要急著入住，應(yīng)問清楚物業(yè)費是否繳納，若未繳納，則應(yīng)要求老房主繳清。同時還應(yīng)辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般來說，交房前的物業(yè)費應(yīng)由老房主繳納，交房后則由新房主繳納。

第三，房屋維修基金過戶

在購買房屋時業(yè)主都會有房屋維修基金，而新房主一定要記得去辦理房屋維修基金更名手續(xù)。

第四，有線電視、電話、寬帶過戶

新老房主應(yīng)同時持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)，若有欠費，同樣要求老房主繳清欠款。

第五，清點鑰匙

驗房時，要問老房主家里所有門的鑰匙是否都在，單元門、防盜門、房間門、入戶門等等，要當面清點所有鑰匙，并保管好。

第六，清點屋內(nèi)設(shè)施

一般二手房是帶裝修，甚至于有部分家具、家電會一起出售，所以這就要求新房主要記清楚哪些贈送，哪些出售，都是什么價格，當在簽訂房屋購買合同時，設(shè)施的品牌、型號、顏色、能否正常使用都應(yīng)寫入合同，以方便商談價格。

第七，戶口遷移

部分人買二手房是因孩子上學(xué)，這就要老房主將戶口遷出房屋所在地，新老房主應(yīng)到房屋所在地的派出所辦理戶口，若忘記此事，新房主遷入戶口時會發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可憑房屋購買合同追究老房主責任。