住房租賃市場大有可為

2016-12-28 來源：

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實行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，也是實現居民住有所居的重要途徑。從構建多層次住房體系的角度來看，住房租賃市場有很大發(fā)展空間。相關部門需多策并舉，制定出臺住房租賃支持政策，引導居民通過租房解決居住問題，推進公租房貨幣化，加快規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展，同時還要加強監(jiān)管，提高中介服務質量

近日召開的中央經濟工作會議要求，加快住房租賃市場立法，加快機構化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。加強住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。這是自去年以來，中央經濟工作會議再次就發(fā)展住房租賃市場提出要求。

實行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，也是實現居民住有所居的重要途徑。從構建多層次住房體系的角度來看，住房租賃市場有很大發(fā)展空間。

當前，我國居民獲得住所主要有3個途徑，即交易市場、住房保障和租賃市場。與前兩者相比，租賃市場發(fā)育相對滯后。一些在一線城市工作的年輕人甚至感嘆，租房子比找工作還難。鏈家研究院發(fā)布的報告顯示，我國住房租賃市場規(guī)模為1.1萬億元，房屋交易市場大約15萬億元，房屋租賃占交易市場比重僅有7%。這與美國、日本等成熟市場相比差距很大，美國的舊金山、紐約和日本東京租房人群都超過40%。

從結構看，北上廣深等大城市住房交易額近6萬億元，但這4個城市住房租賃規(guī)模僅2500億元左右，租房人群在城市人群中占比很低，而且在租賃供給中，供給結構較為單一，老公房、經濟適用房等中低端供給較多，很難滿足租房人群對高品質住房的需求。

應注意的是，在房價上漲較快的情況下，潛在的租賃人群必然選擇盡可能購房。且現在大城市房價高企，租售比很低，在北京、上海等城市，有些房子甚至需要近百年才能收回成本，使得租賃市場難以成規(guī)模發(fā)展起來。此外，租房提取公積金困難，中介機構服務不規(guī)范、無序競爭，行業(yè)監(jiān)管不到位等問題也亟待解決。

去年開始，有關部門陸續(xù)出臺相關政策促進這一行業(yè)發(fā)展。2015年1月，住建部發(fā)布《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》提出，積極推進租賃服務平臺建設，發(fā)展住房租賃經營機構，完善公共租賃住房制度，拓寬融資渠道，推動房地產開發(fā)企業(yè)轉型升級。今年5月，國務院常務會議確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施，推進新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。6月，國務院辦公廳發(fā)布《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，旨在規(guī)范住房租賃市場發(fā)展，促進我國住房市場由以售為主向租售并舉轉變。

事實上，住房租賃行業(yè)已經吸引了一些企業(yè)先行先試。11月底，北京掛牌出讓3宗地塊，成功競得土地的企業(yè)承諾100%自持物業(yè)70年。這意味著，這里的房子建成后，消費者將以租戶的身份入住。今年5月，萬科將其旗下長租公寓統一使用“泊寓”品牌，有意作為獨立子品牌運營。在今年的中期業(yè)績發(fā)布會上，龍湖也宣布進軍長租公寓和聯合辦公領域。中介公司鏈家則成立了“自如”品牌，負責把房屋裝修，配家具后統一出租。

為促進、規(guī)范住房租賃行業(yè)的發(fā)展，相關部門需多策并舉，制定出臺住房租賃支持政策，引導居民通過租房解決居住問題，推進公租房貨幣化，加快規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展等。同時還要加強監(jiān)管，提高中介服務質量，促進中介機構依法經營、誠實守信、公平交易。

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