冬天買二手房有哪些選房技巧

2016-12-28 來源：

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冬天的天氣，溫度較低，環(huán)境也大不一樣，在冬天看房選房是有優(yōu)勢的。住宅陽光、通風(fēng)、保溫問題及工程質(zhì)量等在冬季均能做到最直觀的考察，對于這些影響居住的重要因素，唯有經(jīng)歷冬季的檢驗，才能證明所購房屋是否“真金”。冬季到年根兒、趕上過節(jié)，買房可能更有討價還價的余地。

房屋質(zhì)量好判斷

對于很多購買二手房的消費(fèi)者來說，因為二手房的社區(qū)配套和地理位置都相對較好，所以對房屋本身室內(nèi)狀況的關(guān)注要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他方面。在冬季購房可以比在其他季節(jié)更全面地了解房屋的質(zhì)量，如煤氣、水電、門窗的密封情況，甚至于社區(qū)環(huán)境。因為在其他季節(jié)社區(qū)的綠地很容易掩蓋一些問題，而進(jìn)入冬季后，購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)此房屋以及社區(qū)的缺點(diǎn)，更好地判斷房屋質(zhì)量。

房屋采光和通風(fēng)一看便知

進(jìn)入冬季，日照時間短，房屋的采光問題就很突出了，這時看房就比較容易發(fā)現(xiàn)樓間距是否足夠大。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標(biāo)準(zhǔn)，但是由于朝向度數(shù)不合理，周邊建筑物，特別是處于左右兩側(cè)位置的建筑物遮擋等，使得一般樓層實際采光時間大打折扣，在正常時間內(nèi)如上午10：00--11：00時，3層以下房屋光線仍很弱。

雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。因為冬天的房子一般都關(guān)窗，如果此時通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。當(dāng)然，如果你選的房子恰好在風(fēng)口上，也不利于室內(nèi)保溫。這些都是只有在冬季才能檢查出的毛病。

小區(qū)景觀顯露本色

環(huán)境到冬季方能顯現(xiàn)出本質(zhì)，才能顯現(xiàn)出春夏季節(jié)看不出的實質(zhì)性內(nèi)容。冬季時，購房者能明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣，物業(yè)管理的漏洞，比如社區(qū)是否衛(wèi)生、景觀如何，從細(xì)節(jié)來看服務(wù)?，F(xiàn)在購房者買房的時候，小區(qū)的物業(yè)管理如何也是重要的一個衡量條件，畢竟要長時間居住，選好管家很重要。

房源充足選擇大

每年從11月份開始到次年的2月份，一般來說是二手房的交易淡季。很多待出售房屋通常都不會快速銷售，房源出售期較長。另外，部分房屋業(yè)主有可能因為家庭急需用錢、子女出國留學(xué)或父母生病就醫(yī)等各種原因急于出售房產(chǎn)，所以這個時候的二手房源釋放量也是較為充足的。購房者如果在這一時期購房，選擇空間較大，考慮時間也相對較寬余，一般都能選到心儀的房產(chǎn)。

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