二手期房越來越受歡迎交易流程詳細解讀

2016-12-28 來源：

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二手期房如今變得越來越受歡迎，您對二手期房的交易流程了解嗎？下文中小編為大家整理了二手期房的交易流程，幫助大家順利買到二手期房。

所謂二手期房，就是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市交易的房子。

二手期房交易流程

1.交易雙方建立信息溝通渠道，購房者要了解房屋的情況以及產(chǎn)權(quán)狀況，并且要求售房者出具合法的證件，包括房屋的所有權(quán)證、身份證件及其它證件。

2.售房者的房子如果是合法的，那么可以上市交易。購房者如果看中了房子應(yīng)該交納一定的購房定金，交易雙方簽訂房屋買賣合同。

交易雙方經(jīng)過協(xié)商，對房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.交易雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，并接受審查。提出申請后，相關(guān)部門便開始查驗有關(guān)的證件并且審查房子的產(chǎn)權(quán)狀況，如果是符合上市條件的房屋，會同意辦理過戶手續(xù)。但是一些沒有產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)且沒有得到其他產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意的話，相關(guān)部門是拒絕申請，并禁止上市交易的。

期房

4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門依據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，買賣雙方便可以辦理立契手續(xù)。有的城市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，也就是大家所說的“白契”。

5.繳納稅費。不同的房屋性質(zhì)需要繳納的稅費也是不一樣的，要具體問題具體分析。

6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記之后，需要將交易材料移送至發(fā)證部門，購房者憑借領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申請領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

7.如果購房者需要貸款，那么與售房者簽訂完合同后應(yīng)該與售房者一起到貸款的銀行辦理貸款手續(xù)。

銀行會審核購房者的資質(zhì)信用并且對房屋進行評估，才能確定出購房者的貸款額度，最后批準購房者的貸款申請。交易雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，購房者領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行會將貸款一次性發(fā)放。

8.購房者領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手期房屋買賣合同全部履行完畢。

想要購買二手期房的朋友了解清楚購買流程才能避免做些無用功。

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