注意這些細節(jié)讓你遠離“一房二賣” 悲劇

2016-12-28 來源：

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最近，關(guān)于“一房二賣”的新聞?wù)紦?jù)了各大頭條，《三湘都市報》報道了長沙李先生、郴州周女士的遭遇后也引起了不少網(wǎng)友的共鳴，對于法院“退一賠一”的判決，網(wǎng)友直呼“判的好，還可以罰的更狠一點”，也有人提出了得學(xué)會更多方法辨別“一房二賣”。

請律師分析合同存在的風(fēng)險

無論是購買一手房還是二手房，在簽訂房屋購買合同前，有條件的購房者可以請律師分析合同存在的法律風(fēng)險并提出修改建議，這樣不但能有效防止和避免對方“一房二賣”，更能避免陷入諸如延期交房、延期辦證、房不對版、房屋存在質(zhì)量問題等合同履行風(fēng)險。

發(fā)生“一房二賣”后應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對?

首先，預(yù)防是關(guān)鍵。但是，購房者若真的陷入“一房二賣”陷阱，得先向住建部門反映情況，由住建部門與開發(fā)商協(xié)商解決;如果解決不了，購房者應(yīng)當(dāng)積極收集證據(jù)，通過法律手段挽回損失。

“一房二賣”，房子到底歸誰?

關(guān)鍵要看該房屋的權(quán)屬狀態(tài)。根據(jù)我國《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

如果第三人沒有辦理房屋登記手續(xù)，是不能取得房屋所有權(quán)的，此時購房者只要起訴開發(fā)商要求其履行房屋買賣合同即可。

若第三人已經(jīng)辦理了房屋登記手續(xù)，那么房屋就屬于其所有，在法院沒有判決第三人與開放商之間的房屋買賣合同無效的前提下，購房者不能取回房屋。此時，購房者可以要求解除該合同并且要求賠償損失。

對于“一房二賣”這樣惡意的違約行為，最高人民法院于2003年用司法解釋的形式確立了懲罰性賠償?shù)闹贫取?/p>

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