買二手房須注意什么產(chǎn)權是否可靠很重要

2016-12-28 來源：

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一般來說,二手房的價格相對于同區(qū)同地段的新樓會便宜一些,而且配套成熟,往往可以即買即住。但是,和買新樓有點不一樣,有更多的注意事項,畢竟手房往往是前任業(yè)主住過,生活過的地方。

所以小編今天給大家列舉幾個買二手房的注意事項:

No.1產(chǎn)權是否可靠

買房子,產(chǎn)權最重要,買二手房需要注意產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產(chǎn)權證的真實性。此外還需要注意產(chǎn)權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度等,都要考慮清楚。

No.2原單位是否允許轉賣

需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權單位確認利益的分配辦法,標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題,買主應當對此有所了解。此外,軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。

No.3確認所購二手房的準確面積

產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積,買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。認真觀察房屋的內部結構,注意戶型是否合理,管線是否太多,二手房是否帶裝修,另外,還要所要房屋的內部結構圖,以便日后裝修。

No.4是否有私搭私建部分

需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內部結構,是否有牽涉到面積計算的結構改動,在購買時應該將這些因素考慮到。

No.5考察房屋的市政配套

查詢物業(yè)的管理水平,包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況。

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