一、3種容易貶值的房子謹(jǐn)慎選擇

1、高架橋旁的房產(chǎn)

城市的發(fā)展，交通越來越發(fā)達(dá)，縱橫交錯(cuò)的高架也越來越多，這些高架在給城市帶來交通便利的同時(shí)，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題，而在高架橋旁的房產(chǎn)雖然價(jià)格便宜卻往往帶來很多生活上的不便，這類的房產(chǎn)也會(huì)越住越貶值，很難再轉(zhuǎn)手賣出去。

2、土地的前身

買房前一定要看看土地的前身，現(xiàn)在不難尋找在墳場或者化工廠修建的樓盤，這一類樓盤一般污染大或者風(fēng)水不佳，居住久了對(duì)于居住者身體狀況不利。因此這一類的房子一般入手后就很難再轉(zhuǎn)手且貶值快。

3、小產(chǎn)權(quán)房要慎買

小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)就是無產(chǎn)權(quán)。而無產(chǎn)權(quán)住房一旦產(chǎn)生糾紛，購房者的權(quán)益會(huì)其因買賣行為無效而難以得到保障。所以，購買小產(chǎn)權(quán)房請(qǐng)慎重，因?yàn)橘徺I小產(chǎn)權(quán)的交易行為本身就不合法，所以沒有得到法律保護(hù)的可能。

所以，從購房者的角度來說，購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和效益作出選擇判斷，作出正確的決定。

二、新房裝修的3大陷阱不得不防

1、 “游擊隊(duì)”價(jià)格上動(dòng)手腳

有過家裝經(jīng)歷的業(yè)主都清楚，裝修房子并不是一件容易的事，不但工程量十分浩大，而且購買材料也要耗費(fèi)很多心思，所以不少業(yè)主習(xí)慣把房子交給裝修公司去裝，這也就催熱了家裝市場。

所謂“游擊隊(duì)”，就是在裝修的旺季臨時(shí)“拼湊”起來的公司，多不具備裝修的資質(zhì)，他們一般先以低廉的價(jià)格吸引消費(fèi)者，然后在產(chǎn)品和施工上壓縮成本，不但裝修質(zhì)量無法保證，一旦業(yè)主的權(quán)益受到侵害，也只能吃啞巴虧。

防范對(duì)策：尋找裝修公司時(shí)要貨比三家，盡量找一些有裝修設(shè)計(jì)和施工雙重資質(zhì)的公司裝修房子。如果因?yàn)轭A(yù)算開支問題而不得已選擇小的公司，則要注意它在業(yè)主中的口碑，同時(shí)還要按照程序簽署施工合同。

2、設(shè)計(jì)師力推產(chǎn)品有“貓膩”

業(yè)主王先生剛剛在十一期間裝修完房子，裝修過程進(jìn)行順利，一直沒出現(xiàn)什么問題，但是當(dāng)他仔細(xì)比對(duì)裝修房子的用料時(shí)，才發(fā)現(xiàn)自己被設(shè)計(jì)師忽悠了。

不少裝修公司的設(shè)計(jì)師和很多材料商存在合作關(guān)系，一旦業(yè)主在設(shè)計(jì)師的推薦下應(yīng)用了這些產(chǎn)品，設(shè)計(jì)師將從中收取一定比例的提成費(fèi)用。

防范對(duì)策：當(dāng)設(shè)計(jì)師向業(yè)主刻意推薦某個(gè)產(chǎn)品時(shí)，那就要注意了。首先要仔細(xì)比對(duì)材料的質(zhì)量，看哪一款產(chǎn)品性價(jià)比更高，更適合自己的房子。選擇好產(chǎn)品后，去建材市場仔細(xì)比對(duì)價(jià)格，如果相差離譜，就要注意設(shè)計(jì)師的“用心良苦”很可能是別有目的。

3、裝修中偷工減料，業(yè)主蒙在鼓里

裝修房子并不是小工程，動(dòng)輒十天、半個(gè)月，有的甚至要經(jīng)過一兩個(gè)月，所以很多業(yè)主就會(huì)失去“監(jiān)工”的耐心，盯了段時(shí)間后就放任不管了，這也容易出現(xiàn)問題。

現(xiàn)在不少家裝“游擊隊(duì)”為了降低成本，開始在施工上做手腳，比如本該刷6道漆的只刷3道，木質(zhì)基層不作牢固處理，乳膠漆加水比例不對(duì)等，都會(huì)對(duì)裝修效果產(chǎn)生影響。

防范對(duì)策：首先，業(yè)主裝修房子要選擇有資質(zhì)的公司，避免盲目找一些沒有質(zhì)量保障的“游擊隊(duì)”裝修。其次，在施工階段，要盡量抽取時(shí)間在旁邊監(jiān)工，防止偷工減料的事情發(fā)生。