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報告顯示:上市房企負(fù)債率達(dá)96% 再創(chuàng)新高

2016-05-30 來源：

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日前,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布了《2016中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》,報告顯示,房地產(chǎn)行業(yè)2015年負(fù)債水平保持高位運(yùn)行,凈負(fù)債率平均96.09%,較2014年上升7.23%,再創(chuàng)新高。

中房協(xié)的報告指出,去年上市房企盈利能力絕對值指標(biāo)仍延續(xù)了上升勢頭,但效率指標(biāo)處于下滑態(tài)勢。具體來看,上市房企凈利潤均值為15.94億元,同比增長6.14%,但凈資產(chǎn)收益率和總資產(chǎn)利潤率均值兩項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)下滑,仍處于自2009年以來的最低點(diǎn)。同時,2015年兩極分化程度有所加深。

今年,在房地產(chǎn)寬松政策和市場強(qiáng)預(yù)期的作用下,上市房企表現(xiàn)整體強(qiáng)于整體行業(yè)。今年年內(nèi),雖然房地產(chǎn)上市企業(yè)迎來估值修復(fù)性回升,但資本市場對于房企的盈利能力和資產(chǎn)質(zhì)量仍持保留態(tài)度。行業(yè)內(nèi)盈利空間進(jìn)一步受到擠壓,房企估值水平亦有所下滑。

另外,房地產(chǎn)行業(yè)2015年負(fù)債水平保持高位運(yùn)行。凈負(fù)債率平均96.09%,較2014年上升7.23%,再創(chuàng)新高。一方面,高企的長期負(fù)債水平反映出企業(yè)擴(kuò)張依賴借貸的模式?jīng)]有明顯改善,另一方面,由于今年年內(nèi)銷售回暖帶動了現(xiàn)金流的改善,短期內(nèi)企業(yè)業(yè)績會好轉(zhuǎn),降低了負(fù)債風(fēng)險。

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