定金與訂金怎么區(qū)分？千萬千萬別弄錯了

2016-12-30 來源：

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房產(chǎn)交易糾紛的案例數(shù)不勝數(shù)，然而細(xì)細(xì)讀下來卻能發(fā)現(xiàn)，很多時候出現(xiàn)交易糾紛都是由于購房者對于購房知識了解的太少。如果在買房之前對于相關(guān)知識不做一定的了解，就要在很大程度上依賴中介甚至直接會被對方牽著鼻子走，這樣即使面對交易風(fēng)險也會不自知。鑒于此，今天小編就來跟大家分享一下購房之前必須要了解的購房知識----那些經(jīng)常讓你傻傻分不清楚的名詞。

一、定金與訂金

定金和訂金有什么區(qū)別呢?相信很多購房者對此都分不清楚，但要買房就一定要正確的區(qū)分他們。在買房時，購房者往往需要與開發(fā)商簽訂一份認(rèn)購書，在認(rèn)購書中會包含房子的基本信息及付款方式，還會約定簽訂正式購房合同的日期，這時需要交付一筆錢，那么這筆錢到底叫訂金還是定金呢？且聽小編為您拆解一下定金和訂金。

定金與訂金怎么區(qū)分？

1、定金

定金的交付在合同簽訂之前，所有又稱為是保證金，提前支付一定金額是為了保證交易順利進(jìn)行。我國相關(guān)法律規(guī)定：定金可以作為債權(quán)的擔(dān)保，一旦債權(quán)人履行了債務(wù)之后，定金應(yīng)該被收回或者抵做價款。但是如果債權(quán)人違約，沒有履行自己的債務(wù)，定金是無權(quán)要求返還的。

這里需要的是如果收受定金的一方?jīng)]有照約定履行自己的債務(wù)，那么債權(quán)人則可以要求返還雙倍的定金。

2、訂金

訂金的支付是為了取得優(yōu)先購買權(quán)，一般在購房者向開發(fā)商表達(dá)購買意向之后，簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議時支付。那么訂金與定金的區(qū)別在哪呢？

如果交易雙方都正常履行合同，訂金會作為價款的一部分；但是如果合同不能正常履行的話，訂金的處理方式是不同于定金的，不管是出于哪一方的原因造成合同沒有正常履行，訂金都要原數(shù)返回。

二、誠意金與認(rèn)購金

之所以把誠意金與認(rèn)購金放在一起比較，是因為這兩者之間既有相同點又存在差異。相同之處在于它們的支付都發(fā)生簽訂購房合同之前，且若是交易不成功都是要無條件退還的，那么它們存在哪些差異呢？

1、從字眼中就能看出來，誠意金是為了促進(jìn)誠信交易，由于我國相關(guān)法律并不是很完善，交易雙方為了保證自己的權(quán)益往往會簽訂誠意金條款。

2、認(rèn)購金往往是為了表達(dá)買家想要買房的意愿，而繳納了認(rèn)購金之后，買方往往可以取得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，甚至可以在房價上享受優(yōu)惠。

以上就是小編跟大家分享的關(guān)于訂金與定金、誠意金與認(rèn)購金的相關(guān)知識，希望大家可以有所收獲。

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