海明威在《流動(dòng)的盛宴》一書開篇說：“如果你年輕時(shí)在巴黎生活過，巴黎會(huì)一生都跟隨你，因?yàn)榘屠枋且粓?chǎng)流動(dòng)的盛宴”。

但在目前中國的北上廣這類的大城市里，這句話對(duì)于年輕人來說或許要改成以下這個(gè)版本——“如果你年輕時(shí)在北京生活，租房會(huì)一生都跟隨你，因?yàn)樽夥渴且粓?chǎng)流動(dòng)的盛宴?！?/p>

城市里的奇幻漂流

很多年輕人，就像《瘋狂動(dòng)物城》里的小兔子朱迪一樣。畢業(yè)后，進(jìn)入大城市，找到一份工作，第一件事是要租一間暫時(shí)屬于自己的小房間。“油膩的墻壁，不住搖晃的床，吵鬧的鄰居，我喜歡！”朱迪這樣說。

25歲的趙曉龍（化名）在北京“漂”了兩年，老家在遼寧省的一個(gè)小城市。大學(xué)畢業(yè)后他留在北京，在一家企業(yè)做市場(chǎng)營(yíng)銷。這兩年一直和大學(xué)同學(xué)合租在東三環(huán)的呼家樓附近的一個(gè)小區(qū)里。他算了一筆賬：租的這間次臥的月租2500元，自己拿到手的工資大約6000元。這意味著，他每個(gè)月要把接近一半的工資交給房東。

“其實(shí)，從來到北京上班的第一天起我就把攢錢的念頭給打消了。自己每月收入在除去衣食住行之外，所剩不多。”趙曉龍說。

不過，在趙曉龍看來為房租花這么多錢并不過分。因?yàn)椋獾姆孔与x單位不遠(yuǎn)，租離單位遠(yuǎn)些的地方能每個(gè)月能省四五百，但是“節(jié)省下的交通和時(shí)間成本遠(yuǎn)不止四五百”。

不過，與自己一起租房的同學(xué)快要結(jié)婚了。同學(xué)在家里的支持下買了房子，明年就不租房了。趙曉龍說：“有時(shí)候也會(huì)想，還要工作多少年生活才能有改觀呢？在北京買房實(shí)在不敢想。首先目前自己還沒有購房資格。其次，家里也幫不上多少忙，更不知道什么時(shí)候才能攢夠首付?！北本┻@座城市，在他看來，是一個(gè)“讓生活變得更加精彩和充實(shí)的地方”，同時(shí)也是一個(gè)讓他“沒有安全感”的地方。

近年來，租房人數(shù)連年增加，尤其是年輕人。中國社科院發(fā)布的《社會(huì)藍(lán)皮書》指出，2015年中國高校畢業(yè)生總數(shù)達(dá)到740萬，2016年會(huì)繼續(xù)增加，應(yīng)屆畢業(yè)生的增長(zhǎng)為大城市提供了強(qiáng)大的租房需求，且畢業(yè)后到自有住房的過渡期一般在3年至5年，未來應(yīng)屆生租賃市場(chǎng)需求巨大。

隨著房?jī)r(jià)的上漲，買房越來越不是一件容易的事情。租房成為沒有選擇的選擇。兩年前，中國人買房的平均年齡是27歲，而鄰國日本是42歲，歐美等國家是30歲至36歲。根據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)，2013年至今，北京購房者的峰值年齡，已經(jīng)從30歲左右，推延到了約33歲，越來越多的居民停留在租房市場(chǎng)。

從2015年下半年開始的一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆上漲開始，房租的走勢(shì)也一路飆升。這樣的趨勢(shì)從上海市房屋租金漲幅可見一斑：自2015年6月起，上海市房租平均值由年初的每平方米62.7元漲至年末的74.9元，全年漲幅近兩成，閔行、閘北、浦東一些熱門地區(qū)的漲幅竟高達(dá)六成；到2016年2月，全市租金均價(jià)已達(dá)到了78.5元/平方米/月，同比上漲24.33%；截至2016年4月底，上海房屋租金價(jià)格已經(jīng)實(shí)現(xiàn)連續(xù)22個(gè)月上漲。

而有數(shù)據(jù)顯示，北京的租金也是逐年遞增，租房支出成為在北京生活的一大成本。2016年7月北京平均房租約73.31元/平方米/月，假定你在北京租一個(gè)30平方米的房子，按平均月租金，每月需2200元左右，北京2016年夏季平均工資為9240元，扣除五險(xiǎn)一金，有近3成的收入用來支付房租了。

白領(lǐng)孫玲（化名）已經(jīng)在北京工作很多年了，依然在租房，依然單身。就好像最近大火的劇集《歡樂頌》，孫玲在不少論壇上都看到很多人說“看到樊勝美，想起自己，就哭了”！為什么呢？因?yàn)榉畡倜?0多歲的年紀(jì)，萬元左右的收入，不甘心沉淪，又無法上升。人到30歲，單身沒依靠，蝸居在出租房里。

她最近在馬甸附近找房子。她說：“最近看了不少房子，很多房子很破舊。感覺這些房子像是被房東遺棄掉的家。有的房子是毛坯的，窗戶框是鐵的直漏風(fēng)，部分墻皮也掉了；有裝修風(fēng)格為90年代初的，廁所門都爛掉了，油膩的廚房，燃?xì)庠钆_(tái)搖搖欲墜。這樣的老房租金還不便宜，一居都得5000元一個(gè)月往上?！?/p>

除了房租價(jià)格高以外，房屋設(shè)施老舊需要忍受外，有時(shí)租房一族還要面對(duì)合租帶來的生活上的不便。由于房租的逐年上漲，合租也正成為大城市里租房族生存的主要方式。

有一位網(wǎng)友對(duì)合租生活的概括為，生活里充斥著毫不掩飾地隔壁情侶；通宵打魔獸的鄰屋宅男以及客廳里樂于鏟屎的貓奴狗奴。早上晚上搶廁所，公共衛(wèi)生沒人搞，廚房垃圾養(yǎng)小強(qiáng)，舍友總愛占便宜，真的好想靜靜……

拖家?guī)Э诘臒o可奈何

和單身一族沒辦法比的就是拖家?guī)Э诘募彝ナ阶夥康淖饪?。“一言不合就飛走”只是想法。看著朋友圈里刷屏的文章《我買好了30張機(jī)票在機(jī)場(chǎng)等你：4小時(shí)后逃離北上廣》，李偉（化名）臉上露出一絲苦笑。

“不得不說，這場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)的確非常具有吸引力?？纯此麄兊膹V告語‘一言不合，飛走又何妨’，這句話道出了多少人的心聲。即便在經(jīng)濟(jì)上有點(diǎn)積累了，但多數(shù)人已經(jīng)沒有勇氣飛了，因?yàn)榧彝ナ`著，事業(yè)束縛著。逃離，是簡(jiǎn)單的。偶爾這樣一次任性而為的逃離確實(shí)很爽。但你有沒有想過逃離過后呢？終究還是要回來，面對(duì)生活，面對(duì)現(xiàn)實(shí)?！崩顐フf。

李偉在北京朝陽區(qū)已經(jīng)有了1套2居室，按他自己的話說，目前能有套房是運(yùn)氣好，買的比較早?？衫顐ツ壳耙廊恍枰夥俊Ｒ?yàn)?，李偉的兒子正在海淀區(qū)一所知名的公立幼兒園上學(xué)。因?yàn)槭枪⒂變簣@，每個(gè)月的費(fèi)用不到2千元。

“但是這個(gè)便宜真不好占。海淀區(qū)這邊的房租真不便宜。50平方米的小房子就得6、7千元，大一些的90、100平方米的，月租都得1萬5千元左右。另外，房源也不多，有些看上的好小區(qū)，根本一套在租的都沒有。關(guān)鍵是自己家的房子還沒有租出去，家里的東西太多，出租不方便?，F(xiàn)在還要租房了，在經(jīng)濟(jì)上真有些吃力。不過，上幼兒園，孩子離著近可是硬道理。有時(shí)想，還不如離開這所幼兒園，回自己家小區(qū)附近找一個(gè)。可又不甘心，想讓孩子占有好的教育資源?，F(xiàn)在是幼兒園，將來還有小學(xué)和中學(xué)，真累?！崩顐フf。

對(duì)于，未來的置業(yè)計(jì)劃，李偉想在房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)的時(shí)候，將自己在朝陽的房子賣掉，換購一套海淀的一居的學(xué)區(qū)房?！艾F(xiàn)在中關(guān)村二小的學(xué)區(qū)房單價(jià)都得12萬了。我那個(gè)2居能換過來1居就不錯(cuò)。不過1居肯定不夠用，到時(shí)估計(jì)還得租房。”

企鵝智酷發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，一二線城市尚未置業(yè)的比例較高，單獨(dú)租房和合租的比例高，外來移民有較強(qiáng)的落戶需求；三四線城市自由房產(chǎn)比例明顯高，合租比例明顯低，市場(chǎng)趨勢(shì)整體看淡；一二線已置業(yè)仍處租房狀態(tài)的（如陪讀、工作方便等原因）明顯高于三四線城市，樓市活躍程度差異大。

類似的情況還發(fā)生在呂先生家。呂力（化名）在北京市大興區(qū)購有1套婚房。但是妻子懷孕了，實(shí)在不舍得她每天地鐵上下班花3個(gè)多小時(shí)。于是在妻子單位附近的西單某小區(qū)租了一套1居室。這套一居室，90年代初的一套高層塔樓，是某部委家屬院。上班很方便，走路就可以到，妻子去產(chǎn)檢也很方便。但美中不足的是，這個(gè)小區(qū)屬于老舊小區(qū)，房子隔音很差，經(jīng)常被鄰居手機(jī)的震動(dòng)聲吵醒，還以為是自己的手機(jī)在震；另外一點(diǎn)是這個(gè)小區(qū)沒有停車位，自己的車只能停在路邊，經(jīng)常因?yàn)檫`章停車被交通協(xié)管員“貼條兒”。

“月租為5500元。聽鄰居說，這套房去年的租金還是4800元。這些已經(jīng)不考慮了，反正只租1年，情況特殊。明年還是要回自己的房子里養(yǎng)小寶寶。城里的房?jī)r(jià)對(duì)于我家的能力來說已經(jīng)是天價(jià)了。我們租的這個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)單價(jià)都是12萬往上了。還記著，簽租房合同時(shí)，房東對(duì)我說這房子只租不賣，這個(gè)價(jià)格你買了這房子肯定后悔?！眳瘟φf。

中介：天使還是魔鬼

“不好意思，今年房子到期了，就不再租給你了。我兒子結(jié)婚要用?！痹缟蟿倓偹训闹苊鳎ɑ?，接到房東的電話。過了一會(huì)兒，突然想起了那個(gè)很老很老的“?！?，這不是房子要漲價(jià)的委婉理由嗎？難道說房?jī)r(jià)漲了，房租也要漲？

用手機(jī)打開一家中介的APP一查，周明以為自己眼睛花了，自己現(xiàn)在租的北京市西城區(qū)這個(gè)小區(qū)，2居室的月租報(bào)價(jià)已經(jīng)到了1.4萬/月了。而去年合同里的月租還是1萬元。

為什么能達(dá)到40%的漲幅？中介對(duì)此的解釋是，房?jī)r(jià)上漲。因?yàn)橹苊髯獾倪@個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)從每平方米9萬元上漲到了每平方米13萬元，因此房東對(duì)房租價(jià)格的心理預(yù)期發(fā)生改變。像周明租的這個(gè)不到100平方米的2居室，實(shí)際上的成交價(jià)在1.1萬元左右。但即便如此，一年10%的漲幅也著實(shí)不低。畢竟每年收益率能達(dá)到10%的理財(cái)產(chǎn)品都幾乎不存在；自己每年工資的漲幅也沒達(dá)到10%。

周明還清晰地記著去年租下這套房時(shí)的情形。和中介預(yù)約在8月的一個(gè)周五看房。當(dāng)時(shí)房東的報(bào)價(jià)是8500元每個(gè)月。在去看房前，自己心里還想著，一定要把房租講到8000元每個(gè)月。到了房子門口，沒想到的事情發(fā)生了。這套2居室外的樓道里，已經(jīng)集結(jié)了3撥準(zhǔn)備看房的人，有帶著孩子的大家庭；有小兩口；有老太太；如果加上自己就是第4撥。

所有的看房人都是同一家中介約來的。中介的理由是，房東時(shí)間比較緊，只能集中在一天看房。這時(shí)候房東來了，打開了房門，大家輪流看房?？催^房后，每撥來看房并打算租房的人，都急于向房東介紹自己家的情況，包括自己在哪里工作，未來房子里會(huì)住幾口人等等。但房東表示，對(duì)誰來租房不感興趣，關(guān)鍵看出價(jià)多少和付款方式，是年付還是半年付。于是，所有的人被帶到這家中介。每戶出一個(gè)代表，用A4紙寫下自己預(yù)期的租金和付款方式。最后這套房周明以1萬一個(gè)月，押1付12的年付方式一次付清，而“勝出”。

周明表示，自己當(dāng)時(shí)是在急于租房，所以報(bào)出這個(gè)價(jià)格。最后也是“險(xiǎn)勝”，因?yàn)橛腥说某鰞r(jià)到了9800元每個(gè)月。

回想到這件事，周明認(rèn)為，房租在一個(gè)下午從8500元漲到1萬元的過程中，中介起到了推波助瀾的作用。當(dāng)時(shí)的這家中介的政策是對(duì)租客免中介費(fèi)8500元，相當(dāng)于一個(gè)月的租金，從房東處收取幾百元服務(wù)費(fèi)。但是由于免中介費(fèi)的誘惑力比較大，所以吸引到很多人來看房，競(jìng)爭(zhēng)多了，形成了競(jìng)價(jià)拍賣的效應(yīng)，因而房租飆漲。

在找房過程中，提起中介，周明還有幾點(diǎn)感覺比較生氣。“假照片，假房源，都是套路。例如：在網(wǎng)上看到房子的照片感覺很好，但是根本不是真實(shí)照片。還有看到比較合適的價(jià)格和小區(qū)，打電話過去永遠(yuǎn)是那句——‘先生對(duì)不起，這套房子昨天我同事剛租出去了。這個(gè)小區(qū)旁邊有個(gè)小區(qū)房子也很好，我?guī)タ纯?？’?/p>

周明遇到的情況，很容易讓租過房子的人產(chǎn)生“共鳴”。有調(diào)查顯示，在對(duì)北京市3萬多名年輕人住房狀況調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，43.8%的人都表示在租房的過程當(dāng)中遇到了中介的不良行為。

其實(shí)，除了這些房產(chǎn)中介行為中的常見“套路”外，租房人還經(jīng)常面對(duì)著各種陷阱。江湖傳言，租房有“四大陷阱”，除了“合同陷阱”以外，還有“假房源”、“假房東”和“黑中介”。打開網(wǎng)頁，輸入“租房被騙”四個(gè)字，找到相關(guān)新聞約102000篇，這個(gè)數(shù)據(jù)令人震驚。

“互聯(lián)網(wǎng)二手房源打假行動(dòng)調(diào)查”顯示，67.7%的受訪者表示在網(wǎng)上找房時(shí)遇到過假房源的情況。虛假房源的問題主要是什么？其中有三成人稱，打電話詢問網(wǎng)上看中的房源信息時(shí)，被告知沒有了，然而極力推薦其他房源。另有三成人稱，故意用低價(jià)吸引眼球，看房時(shí)又提高價(jià)格。掛出根本不存在的房源信息，看房時(shí)發(fā)現(xiàn)面積、戶型、小區(qū)名、樓層、裝修圖片與實(shí)際不符合或相差甚遠(yuǎn)的各占20%。網(wǎng)絡(luò)上的虛假房源是廣大網(wǎng)友買房、租房時(shí)經(jīng)常碰到的一個(gè)令人非常頭疼的問題。用虛假房源來吸引客戶，仿佛已經(jīng)成了地產(chǎn)中介行業(yè)的一個(gè)潛規(guī)則。

“最近也是被租房這件事情玩傻了”，有網(wǎng)友這樣吐槽：“畢業(yè)一年遭遇四次搬家！”從中總結(jié)出最重要的是，簽一份有效的合同！

在一些房屋租賃行為中，存在著因合同文本不統(tǒng)一而造成承租人和房東或中介產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象。承租人有時(shí)會(huì)遇到住房租賃期限短、房東或中介機(jī)構(gòu)隨意上調(diào)租金、無理克扣押金等問題。

但房租不會(huì)因?yàn)樽夥咳说谋г苟淖?，承?dān)不起高房?jī)r(jià)的你只能選擇租房，要想住得好，只有努力賺錢。要想避免黑中介，只能擦亮眼睛。