二手房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) 多查、多看、多咨詢

2017-01-05 來源：

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購買二手房要多查、多看、多咨詢

二手房不同于一手房，購買時(shí)應(yīng)該更加注意，特別是涉及到三方條款的問題時(shí)，購房者應(yīng)特別注意。在這里提醒消費(fèi)者，不平等條款主要出現(xiàn)在房地產(chǎn)合同的補(bǔ)充協(xié)議和附加協(xié)議里，購房時(shí)需對這些補(bǔ)充協(xié)議加倍小心;保存好購房的各種書面材料，若是復(fù)印件則要求房地產(chǎn)商蓋章;如果交房時(shí)房產(chǎn)不符合要求，應(yīng)拒不接收;遇到不清楚的地方，應(yīng)多請教專業(yè)人士或法律人士。此外，對形形色色的房地產(chǎn)廣告要有冷靜思考。

二手房置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

合同簽訂人陷阱模糊付款方式陷阱

很多買賣雙方通常只關(guān)注房屋價(jià)款達(dá)成一致，對于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視。結(jié)果在其后履行過程中常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。

規(guī)避方法：雙方簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)對付款流程作出明確、具體約定。

裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備陷阱

買房有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這種情況：簽訂買賣合同時(shí)，業(yè)主向購房人口頭保證裝修質(zhì)量絕無問題，另外將隨房屋贈(zèng)送家電設(shè)備。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)天花板漏水、地板變形等諸多問題，而原來承諾贈(zèng)送的家電更是不見蹤影，或是業(yè)主要求折價(jià)賣給購房人。

規(guī)避方法：不論是室內(nèi)裝修情況或附屬設(shè)施、設(shè)備的贈(zèng)送，都應(yīng)以書面形式確定下來，并將其作為買賣合同的附件。同時(shí)可約定在出現(xiàn)實(shí)際交付狀態(tài)與約定不符時(shí)，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。也可通過保留5-10%的尾款在交房時(shí)支付來確保自己的權(quán)利。

非居住用房稅費(fèi)陷阱

購買非居住用房需交稅費(fèi)的種類、數(shù)額與居住用房有較大差別。實(shí)踐中就曾出現(xiàn)由于對購買非居住用房應(yīng)繳稅費(fèi)估算不足，而大大超出購房人的原先預(yù)算。

規(guī)避方法：簽訂合同前，雙方應(yīng)先至房屋所在區(qū)域交易中心確定非居住用房買賣應(yīng)繳稅費(fèi)的具體種類及數(shù)額，做到心中有數(shù)。如果交易由中介公司提供居間服務(wù)，則買賣雙方可要求中介公司列出應(yīng)繳稅費(fèi)清單，便于日后查對。

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