購房指南：貸款沒有還清的房子能賣嗎？

2017-01-05 來源：

點擊
評論

買房靠貸款,但是呢,在后期我們常會遇到這樣一個問題,因為資金問題或是工作變動等,想把房子賣了,但是我的貸款還沒有還清,房子可以轉(zhuǎn)手嗎?

首先沒還清貸款的房子能不能賣?

從字面意思上來說,貸款沒有還清的房子是不能進行交易的。我們把貸款的具體細節(jié)理清楚就明白為什么不行了。購房貸款的一般流程就是買房、申請貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權人同意以所購房屋作為抵押物,也就是說在你貸款沒有還清之前,你的房子都是抵押給銀行的。

即按照規(guī)定,按揭貸款買房的,應在辦理產(chǎn)權登記后,辦理房產(chǎn)抵押登記,銀行作為抵押權人,會得到《房屋他項權證》。所以,在辦理房產(chǎn)抵押登記后,《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí),而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產(chǎn),在貸款未還清之前,其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄,是不允許買賣的。

所以說沒有還清貸款的房子是不能賣的。

但為什么還有人說可以交易?

其實這些說法的都是省去了還清貸款這一個步驟。他們是在房屋的貸款已經(jīng)還清的前提下才做出這樣的回答。那么沒有還清貸款但又想把房子賣了,應該怎么辦?首先需要明確一點,購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權才能出售,所以這里可以分幾種情況來對待。

1、如果買房人能夠全款進行交易,那就很簡單,拿錢,還貸款,過戶,交易完成。

2、可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式。。“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款,個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但實際情況中,由于買房人的貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同,使得這種辦法過于復雜。

3、由房主將剩余的貸款還清,然后取得房屋產(chǎn)權進行交易。這償還貸款的這筆金額,可以由房主自己進行籌集,或是與買房人進行協(xié)商,這是目前比較常見也比較簡單的方式。

大中小打印我要評論關閉