二手房交易量大幅上漲的原因有三個(gè)：第一，我國(guó)住房存量已經(jīng)達(dá)到戶均1套，總量供求緊張問(wèn)題已經(jīng)得到大大緩解。第二，對(duì)于大中城市來(lái)說(shuō)，建設(shè)土地供應(yīng)規(guī)模受到拆遷速度、土地指標(biāo)等因素影響。第三，住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)帶來(lái)的改善性需求集中釋放。

2016年12月以來(lái)，中央多次召開會(huì)議明確房地產(chǎn)調(diào)控以及調(diào)控目標(biāo)。12月14日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就旗幟鮮明地指出 “房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”。12月21日召開的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十四次會(huì)議也強(qiáng)調(diào)規(guī)范住房租賃市場(chǎng)和抑制房地產(chǎn)泡沫。12月26日在住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部部長(zhǎng)陳政高指出，要抓好熱點(diǎn)城市防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)工作。12月29日，住建部網(wǎng)站發(fā)布 《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改情況的通報(bào)》，指出將不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。文章稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)乎國(guó)計(jì)民生，住建部黨組高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，積極開展調(diào)研，狠抓熱點(diǎn)城市控房?jī)r(jià)，三四線城市和縣城去庫(kù)存，以及規(guī)范整頓市場(chǎng)秩序等工作。

整個(gè)2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂賺得盆滿缽溢，其火爆程度不僅體現(xiàn)在新房市場(chǎng)上，二手房市場(chǎng)在2016年更是異軍突起。據(jù)鏈家研究院預(yù)計(jì)，2016年全國(guó)新房交易額10萬(wàn)億元左右，二手房的交易額在5萬(wàn)億元左右；而在2008年，中國(guó)新房交易額大約是2．5萬(wàn)億元，二手房交易額不足0．5萬(wàn)億元。也就是說(shuō)，在這幾年當(dāng)中，全國(guó)房地產(chǎn)交易額從3萬(wàn)億增加至15萬(wàn)億元，增長(zhǎng)了5倍。而二手房從當(dāng)年的不足0．5萬(wàn)億增長(zhǎng)到5萬(wàn)億元，增長(zhǎng)了10倍，增長(zhǎng)最快。

究竟應(yīng)如何看待和評(píng)價(jià)2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)？當(dāng)前中國(guó)是否正在快速進(jìn)入到存量房時(shí)代？2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向調(diào)控政策是不是會(huì)繼續(xù)加碼？針對(duì)這些問(wèn)題，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪了國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民。

看待房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)應(yīng)該有三個(gè)角度

中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)：2016年已經(jīng)過(guò)去，回首這一年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果要做個(gè)小結(jié)的話，你如何看待和評(píng)價(jià)？

劉衛(wèi)民：2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪從“點(diǎn)漲”到“普漲”再到“趨穩(wěn)”的過(guò)程。2016年春節(jié)后一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在較為寬松的信貸條件下，出現(xiàn)了明顯的量?jī)r(jià)齊升,導(dǎo)致一線城市加大了對(duì)住房?jī)r(jià)格的調(diào)控力度。在一線城市購(gòu)房受阻后，部分住房需求被擠向周邊城市及二線熱點(diǎn)城市，又帶動(dòng)二線熱點(diǎn)城市乃至三四線城市價(jià)格攀升。2016年四季度以來(lái)，受一系列收緊的調(diào)控政策影響，主要房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)比增幅陸續(xù)出現(xiàn)回落趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

我認(rèn)為，看待這種市場(chǎng)走勢(shì)應(yīng)該有三個(gè)角度：第一，住房是給人住的，不是用來(lái)炒的，房地產(chǎn)調(diào)控方向就是要回歸居住屬性，抑制投資屬性，偏離這個(gè)大方向，住房調(diào)控就會(huì)南轅北轍。

第二，區(qū)域分化仍是考慮當(dāng)前住房政策的重要前提，無(wú)論是去庫(kù)存也好，防控資產(chǎn)價(jià)格泡沫也好，都必須因地制宜、因城施策。

第三，住房金融風(fēng)險(xiǎn)須高度警惕，給基本住房需求信貸支持沒有問(wèn)題，但要避免給投資投機(jī)需求加杠桿，誘發(fā)房地產(chǎn)泡沫，進(jìn)而給宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康運(yùn)行帶來(lái)隱患。

二手房交易量大幅上漲的原因有三個(gè)

中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)：當(dāng)前，全國(guó)二手房的交易額在迅速增長(zhǎng)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月26日，2016年北京（樓盤）二手房住宅簽約267860套，刷新歷史年度紀(jì)錄，成為北京二手房歷史上第二個(gè)簽約量超過(guò)20萬(wàn)套的年度。除了北京外，目前一線城市的二手房成交面積都在新房的2倍以上。數(shù)據(jù)顯示，2016年上海（樓盤）二手房占市場(chǎng)住宅成交比例接近80％。同時(shí)，南京（樓盤）、福州（樓盤）等二線城市的二手房交易活躍程度也開始超過(guò)新房。能不能說(shuō)當(dāng)前中國(guó)正在快速進(jìn)入到存量房時(shí)代？二手房交易量大幅上漲有哪些因素在支撐？

劉衛(wèi)民：是的，“存量房時(shí)代”可以說(shuō)離我們?cè)絹?lái)越近，特別是一些大中城市，存量房交易已經(jīng)占到半壁江山。

二手房交易量大幅上漲的原因有三個(gè)：第一，根據(jù)第六次人口普查數(shù)據(jù)測(cè)算，我國(guó)住房存量已經(jīng)達(dá)到戶均1套，總量供求緊張問(wèn)題已經(jīng)得到大大緩解，因此，存量住房流轉(zhuǎn)與再配置的比重必然不斷提高，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)供求發(fā)展的必然趨勢(shì)。

第二，對(duì)于大中城市來(lái)說(shuō)，建設(shè)土地供應(yīng)規(guī)模受到拆遷速度、土地指標(biāo)等因素影響，在短期內(nèi)更多家庭只能通過(guò)存量房市場(chǎng)滿足購(gòu)房需求。

第三，住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)帶來(lái)的改善性需求集中釋放，大部分家庭為了 “以舊換新”“以次換優(yōu)”，也必須賣掉已有房子，才能籌集到足夠的首付款，這也增加了存量住房的供應(yīng)量。

2017年房地產(chǎn)調(diào)控仍會(huì)保持一定從緊態(tài)勢(shì)，不排除繼續(xù)加碼

中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)：2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向調(diào)控政策是不是會(huì)繼續(xù)加碼，這也是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。對(duì)此，你如何看？

劉衛(wèi)民：我認(rèn)為，2017年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的基調(diào)將是促進(jìn)住房向居住屬性回歸，嚴(yán)格抑制住房的投資屬性。從區(qū)域分化看，對(duì)于房?jī)r(jià)持續(xù)高位運(yùn)行、脫離當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)基本面的城市，房地產(chǎn)調(diào)控仍會(huì)保持一定從緊態(tài)勢(shì)，不排除繼續(xù)加碼的可能性。但對(duì)于庫(kù)存仍然較高的三、四線城市，房地產(chǎn)調(diào)控政策則會(huì)相對(duì)寬松一些。