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國務(wù)院參事夏斌:房地產(chǎn)以消費品為導(dǎo)向而不是投資

2017-01-10 來源:
 
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國務(wù)院參事夏斌在今年舉行的中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇上表示,2017年中國經(jīng)濟的調(diào)整轉(zhuǎn)型邏輯沒有變。而本輪經(jīng)濟轉(zhuǎn)型成功的重要標志,是房地產(chǎn)市場是以消費品為導(dǎo)向,而不是以資產(chǎn)市場為導(dǎo)向。


同時他提出,要實現(xiàn)轉(zhuǎn)型,中國還需要基本確立與經(jīng)濟總量相適應(yīng)的大國穩(wěn)定消費市場,而貨幣政策和貨幣供應(yīng)應(yīng)基本回歸常態(tài)。


2016年是調(diào)整轉(zhuǎn)型元年


夏斌認為, 中國經(jīng)濟在本世紀初的十年內(nèi)是以出口投資為主要驅(qū)動。因外部有美國過度消費所提供的市場需求,內(nèi)部又有人口紅利和改革開放動力,取得高速發(fā)展。但2008年后美國生病中國吃藥過多,寬松貨幣政策的邊際效用逐年遞減,直至2016年實施三去一降一補政策,方才開始了部分真正的傷筋動骨的去產(chǎn)能去庫存的行動,盡管走的很辛苦,但總體上不錯,整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了改善。


去產(chǎn)能工作艱巨,今年延續(xù)調(diào)整與轉(zhuǎn)型


夏斌表示首先市場處理的過程很艱難,需要有一段時間和過程,去年剛開始完成鋼鐵煤炭的部分過剩產(chǎn)能。今年又有多領(lǐng)域的去產(chǎn)能工作。從經(jīng)驗上看,大國,經(jīng)濟的調(diào)整到位至少需要兩到三年,特別是三四線城市的房地產(chǎn)庫存。


其次,PPI剛由負轉(zhuǎn)正,真正企穩(wěn)需要時間。而占中國投資份額60%的民間投資積極性低,貨幣政策未回歸常態(tài),也將促使今年延續(xù)調(diào)整。


本輪經(jīng)濟轉(zhuǎn)型成功的重要標志:房地產(chǎn)市場是以消費品為導(dǎo)向


夏斌認為,能夠提高而且穩(wěn)住大國的消費水平,是中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型成功的基本特征。這需要基本確立與經(jīng)濟總量相適應(yīng)的大國穩(wěn)定消費市場。主要更要看居民消費率能否每年有穩(wěn)定增長,能否恢復(fù)到2002年45%這種比較正常年份的水平。


而他同時表示,本輪經(jīng)濟轉(zhuǎn)型成功的重要標志,就是全社會基本形成房地產(chǎn)市場是以消費品為導(dǎo)向,而不是以資產(chǎn)市場為導(dǎo)向。


轉(zhuǎn)型成功還需要看到貨幣政策和貨幣供應(yīng)基本回歸常態(tài)。夏斌指出,如果M2的增長在未來兩三年內(nèi)降到10.5%,甚至更低,貨幣供應(yīng)基本回歸了常態(tài)。而經(jīng)濟運行還能保持基本正常,說明隱含的過去遺留下來的過剩產(chǎn)能、高庫存以及相應(yīng)的高杠桿率風(fēng)險已經(jīng)逐步得到釋放,僵尸企業(yè)得到初步解決。


外要防黑天鵝,內(nèi)要關(guān)注匯率和樓市


國際方面的黑天鵝,曾經(jīng)的英國公投,接下來的德國大選等涉歐洲風(fēng)險的因素,及特朗普明顯的不確定性,可能影響貿(mào)易并通過匯率向中國經(jīng)濟傳導(dǎo),這是今年比以往任何年份更需要未雨綢繆的。


夏斌認為,人民幣匯率預(yù)期,以及主管部門近期進一步加強資本賬戶管理的措施都需要關(guān)注。要想認真關(guān)注和正確預(yù)測市場預(yù)期,重點是要關(guān)注能引導(dǎo)預(yù)期的眼前各項短期改革措施和化解風(fēng)險的措施。


房子是用來住的,不是用來炒的。在這個主導(dǎo)方向明確后,夏斌認為極需要認真關(guān)注接下來的購房政策。及對應(yīng)的利率、稅收等金融政策。還有由此涉及到人地掛鉤的土地政策,中央地方財稅關(guān)系政策和長效機制的具體政策出臺時機和方式等等。


中央經(jīng)濟工作會議指出,既要確保穩(wěn)定的同時又要在關(guān)鍵領(lǐng)域有所進取。關(guān)鍵領(lǐng)域有所進取,包括下決心處理一批風(fēng)險點,包括過剩行業(yè)去產(chǎn)能、破產(chǎn)企業(yè)重組、建立房地產(chǎn)市場長效機制、去三四線房屋高庫存和化解銀行的不良貸款風(fēng)險等等。在這方面如何有所進取,是一年內(nèi)解決,還是逐年解決,夏斌認為,這些都需要關(guān)注,未來是如何統(tǒng)籌謀略,又如何確保執(zhí)行的。


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