房貸不只算月供這些費用99%的人都忽視

2017-01-10 來源：

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貸款利息費用

這筆開銷相對簡單，一般來說，貸款利率越高，個人買房貸款所要承擔(dān)的利息費用就越高，銀行降息通常都能帶動樓市升溫。

手續(xù)費

貸款買房一般需要交納工本費：100元；公證費：300-600元；評估費：千分之1.5到千分之3。

抵押評估費

抵押貸款評估的收費標準，國家并沒有明文規(guī)定，通常由評估機構(gòu)收費標準由市場調(diào)節(jié)。例如北京市中介機構(gòu)目前的收費標準是（商品房）：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

有的房產(chǎn)抵押貸款的收費還會按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費標準在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。

擔(dān)保費用

銀行為了規(guī)避資金風(fēng)險，會要求提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人最好，可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時需要支付擔(dān)保費用。

違約費用

由于資金存在波動風(fēng)險，貸款申請時最好問清楚兩個方面要求，一是逾期還款，二是提前還貸，看清這條違約費用的規(guī)定是多少，在還貸的過程就不會吃暗虧。

因此，在貸款申請時一定要不怕麻煩，多比較、問詳細，把容易忽視的細節(jié)搞清楚。另外需要提醒購房者，銀行辦理按揭，是不收取任何費用的，以銀行名義收費屬欺詐行為。

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