今年四類企業(yè)有望沖擊千億，而千億目標(biāo)只是開始。

2016年房企銷售規(guī)模、行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，企業(yè)銷售排行榜中千億房企數(shù)量已達(dá)12家。預(yù)計今年規(guī)模房企銷售業(yè)績將平穩(wěn)上升，千億房企的梯隊有望進(jìn)一步擴容，我認(rèn)為以下四類企業(yè)今年有望沖擊千億。

第一類是2016年銷售業(yè)績已經(jīng)十分接近千億門檻的房企。如龍湖、招商今年銷售金額分別達(dá)到858.1億和739.3億，這兩家房企只要今年能繼續(xù)保持穩(wěn)定的業(yè)績增長，就很有可能實現(xiàn)千億目標(biāo)。

第二類是近幾年銷售規(guī)模增速一直保持較快的企業(yè)。2016年，新城、首開、旭輝銷售業(yè)績都實現(xiàn)了翻番，近兩年的復(fù)合增長率也都超過了60%，如果這3家企業(yè)今年能保持這樣的增速，那么破千億應(yīng)該問題不大。

第三類是像陽光城這樣2016年新增土地投資、收購兼并數(shù)量較大的房企。2016年各大房企新增土地投資金額中，一二線城市的投資占比都有顯著增加，部分企業(yè)甚至超過了90%，同時還加大了收并購和合作拿地的比例，充足的貨量、一二線城市戰(zhàn)略布局和合理的土地成本都有助于這些企業(yè)快速實現(xiàn)千億目標(biāo)。

第四類是有兼并重組預(yù)期的央企。招商蛇口在完成對招商地產(chǎn)的整合之后，業(yè)績已經(jīng)得到了顯著的提升。中國中鐵和中國鐵建也有整合預(yù)期，旗下的子公司中鐵置業(yè)和中鐵房地產(chǎn)2016年的業(yè)績總和達(dá)到了766.1億元，如果實現(xiàn)整合，今年業(yè)績也有望突破千億。

我們再看看這些企業(yè)如何沖擊千億以及可能會遇到的問題：

龍湖地產(chǎn)2016年銷售業(yè)績已經(jīng)達(dá)到了858.1億元，是“準(zhǔn)千億”企業(yè)中最接近千億的企業(yè)，只要今年的業(yè)績增速達(dá)到17%就能實現(xiàn)千億目標(biāo)。2016年中期業(yè)績發(fā)布會時龍湖公布土地儲備3900萬平方米，同時去年全年新增土地儲備中一二線城市占比達(dá)100%，聚焦一二線城市的戰(zhàn)略布局和充裕的貨值能保證龍湖2017年的銷售業(yè)績突破千億。

新城控股去年銷售金額增速達(dá)到115%，即使按照近兩年的年復(fù)合增長率67%來推算，新城今年銷售金額也能突破千億。另外，新城的土地儲備充足，2016年中期土地儲備達(dá)到2560萬平方米，蘇州、南京、上海、常州占據(jù)土地儲備前四名，長三角地區(qū)土地儲備約占土地總儲備的74%。據(jù)統(tǒng)計，2016年新城在項目收并購上的投入達(dá)64億元，通過收并購獲取高質(zhì)量地塊的同時也降低了土地成本。

陽光城雖然近銷售金額僅487億元，和千億的距離較大。但是，陽光城收并購數(shù)量較大，2016年通過招拍掛和收并購新增土地儲備超1000萬平方米，在收并購上總投資高達(dá)224億元，其中11月29日以105億元并購物產(chǎn)中大的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，間接獲得分布于杭州、南昌、武漢、成都等6個城市的16個項目，加碼了在長江沿線城市的戰(zhàn)略布局。如果今年這些項目順利入市，陽光城也是沖擊千億的有力競爭者。

旭輝2016年實現(xiàn)銷售業(yè)績653億，近兩年復(fù)合增長率達(dá)71%。2016年新增土地投資中，一二線城市85.5%，同時加大長三角、珠三角二線城市及周邊三線城市的布局。預(yù)計旭輝最早2017年就能實現(xiàn)千億。

招商蛇口在完成對招商地產(chǎn)的整合、上市之初就曾明確提出了“千億規(guī)模、百億利潤”的目標(biāo)，在2016年近一年的調(diào)整中，招商蛇口新增土地投資超過690億元，一二線城市金額占比也超過了90%，如果深圳前海的大批項目能順利入市，今年就能實現(xiàn)千億目標(biāo)。

首開去年銷售金額653億元，如果保持近兩年的業(yè)績增速，今年也能沖擊千億。但北京市場的政策是一個變數(shù)，如果受到限價等調(diào)控影響，預(yù)售證審批出現(xiàn)問題，首開的千億目標(biāo)就較難實現(xiàn)。

千億目標(biāo)只是開始，希望越來越多的企業(yè)加入到競爭千億的隊伍中來。