買房是需要一定經(jīng)驗的,以一個買房老手和一個新手為例,他們關(guān)注的內(nèi)容就是不同,選擇的樓盤品質(zhì)也肯定不一樣。但無論老手和新手,大家都面臨如何買到好房子的問題,都需要熟悉買房流程。買房可不能像買白菜那樣交錢拿貨就完事了,買房流程是門技術(shù)活,具體而言都有哪些,購房指南來告訴你。

流程一:看樓

首先,購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房,重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證,如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

其次,購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì),查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的,應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

流程二:買樓

首先,購房者應(yīng)慎簽認(rèn)購書。認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同,是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購書時常會引發(fā)一系列糾紛,具體表現(xiàn)在購房者要收回定金,而發(fā)展商卻不一定會退還。因此,為避免過多的麻煩,購房者在決定買房,可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本,在覺得正式合同可以接受的情況下,再簽署認(rèn)購書,以免被套牢。

其次,購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

最后,房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上,不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具體如何分期,可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款,其中10%可以在出賣人交付使用之前支付,5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時支付。

流程三:正式簽約

標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購房合同時有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

根據(jù)《商品房買賣合同》格式文本,下面將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出,對照此程序,消費(fèi)者見招拆招,可做到明明白白簽約。

1、列明商品房情況

“買受人所購商品房的基本情況”是標(biāo)準(zhǔn)合同第三條的內(nèi)容,消費(fèi)者應(yīng)留心其中填空處所填的條款,其中特別注意列明自然層數(shù)和層高幾米。

2、房屋面積計價方式

房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算,合同中應(yīng)列明面積出現(xiàn)變化時,樓價的變更及退房的條件。

3、交房日期條款

因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商為逃避自己的責(zé)任,常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期,沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期,也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”,同時,還要注明開發(fā)商不能按時交房需承擔(dān)的責(zé)任。

4、關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套的承諾

現(xiàn)在有不少房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對板而引起的。首先把交樓標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)寫進(jìn)合同。雙方應(yīng)在合同中用明確的條款來加以規(guī)范交樓的標(biāo)準(zhǔn),如贈送裝修、家電、櫥柜等,應(yīng)注明贈送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標(biāo)準(zhǔn)”的字樣,避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進(jìn)口等詞語。

其次,將規(guī)劃寫進(jìn)合同。如游泳池和會所不得向外營業(yè)、泳池的面積等都要寫清楚,尤其是要求發(fā)展商不得主動提出把原規(guī)劃的花園改變用途,其他承諾的配套也應(yīng)列明。

5、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記

取得房產(chǎn)證是買家最關(guān)注的事情。在簽訂合同時,建議買家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證,不退房,只支付××違約金”的類似約定。購房者最好在合同中約定:如因開發(fā)商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,購房者有權(quán)提出退房,開發(fā)商應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)退還房款,并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

6、保修責(zé)任

說到保修責(zé)任,購房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”。

當(dāng)然,除了買房流程外,購房者需要考慮的因素還有很多,比如開發(fā)商的口碑、物業(yè)等。對很多人來說,買房無疑是人生的一件大事。希望以上的買房流程介紹,能給大家一點(diǎn)幫助。