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收樓發(fā)現(xiàn)明顯質(zhì)量問題！業(yè)主該怎樣維權(quán)？

2017-01-12 來源：

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案件事實

張某在2015年10月份出資一百五十萬元購買了一套120平米的房子，交房后發(fā)現(xiàn)房內(nèi)墻皮脫落，地面裂縫，張某懷疑房子存在嚴(yán)重的施工質(zhì)量問題。他該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？

榮凱說法：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用以及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。如果房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，可要求質(zhì)監(jiān)部門做出認(rèn)定。最終認(rèn)定為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商退房并提出損害賠償。對此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》也有明確的規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買賣人請求解除合同和賠償損失的，予以支持?？梢钥闯?，本案中張某所購房屋出現(xiàn)地面裂縫應(yīng)該是主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，可要求質(zhì)監(jiān)部門作出認(rèn)定，如果是，張某可主張解除合同并賠償損失；如果不是，那么張某可要求開發(fā)商予以維修，也可以自行維修，所需費用由開發(fā)商承擔(dān)。

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