申威：三四線城市樓市去庫存需從四方面著力

2017-01-13 來源：

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2016年，主要一二線城市的樓市庫存壓力得到有效緩解，三四線城市的庫存壓力仍然很高。三四線城市如何才能有效去庫存，已經(jīng)成為2017年擺在業(yè)界面前的一道難題。

1月6日下午，第七屆中國地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇在北京華北賓館隆重舉行。論壇上成立的中國房地產(chǎn)去庫存聯(lián)盟，或許能為我們提供一個(gè)解決問題的思路。

作為中國房地產(chǎn)去庫存聯(lián)盟的組織者，黃金灣投資集團(tuán)董事長申威表示，由于一二線城市的投資回報(bào)較高，過去吸引了大批資金追逐投機(jī)利潤。現(xiàn)在國家提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，因此，可以預(yù)見，樓市下一步將會(huì)加大去杠桿、去投資化的力度，促使投資客、投機(jī)客離場。

現(xiàn)在，那些真正面臨較高去庫存壓力的三四線城市，如山東、東北部分地區(qū)，樓市去庫存的進(jìn)程仍較為緩慢。本次論壇成立的中國房地產(chǎn)去庫存聯(lián)盟，將通過推動(dòng)項(xiàng)目社區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)、產(chǎn)品品質(zhì)的改善和提升，發(fā)揮項(xiàng)目的文旅、養(yǎng)老等附加功能，來吸引購房者，推動(dòng)那些有剛需和改善性需求的三四線城市的去庫存。據(jù)了解，部分三四線城市改善型產(chǎn)品的去庫存還有很大市場空間。此外，確實(shí)有部分新城和人口流出型的城市去庫存的難度較大。

申威認(rèn)為，三四線城市要去庫存：首先，可以在三四線城市采用一些金融創(chuàng)新，鼓勵(lì)購房。第二，業(yè)內(nèi)的資源整合很重要。本次論壇上成立的房地產(chǎn)去庫存聯(lián)盟，包括了開發(fā)商、基金、資產(chǎn)管理、物業(yè)服務(wù)、律師事務(wù)所、媒體、保險(xiǎn)、物聯(lián)網(wǎng)等多方面資源，大家抱團(tuán)取暖，通過綜合政策、金融、服務(wù)等多方面資源，多管齊下，形成合力，幫助各地去庫存。第三，地方政府需要加強(qiáng)本地的產(chǎn)業(yè)和人口導(dǎo)入。第四，媒體的宣傳引導(dǎo)也很重要。他說，中國幅員遼闊，不少城市都有自己的特點(diǎn)和特色，但好酒也怕巷子深，一個(gè)地方只有通過一定的包裝、宣傳和引導(dǎo)，才能吸引大量的人流前來投資、置業(yè)。

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