樓層越高公攤越多？公攤不是“浪費(fèi)”的錢

2017-01-17 來源：

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公攤在很多人印象中是“白花”的錢，越少越好，其實(shí)關(guān)于公攤面積，還有很多常識要知道。本文就跟大家聊一聊該怎么看待這部分浪費(fèi)錢的地方。

所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。

看完以上差別較大的公攤系數(shù)，有一個(gè)疑問產(chǎn)生了，為什么高層住宅的公攤要比多層高呢？那些多出的公攤面積又是從哪一塊產(chǎn)生的呢？

1. 電梯數(shù)量和大小

層數(shù)越高，對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會受到影響，進(jìn)而造成高層住宅的公攤面積增加。比如說，一般情況下6層以上11層以下的多層，只需配建一部電梯；12-24層的小高層住宅則需要配建2部電梯；24層以上的高層住宅，通常需要3部電梯來滿足住戶的需求，或者2部容量會大一些的電梯，當(dāng)然所占面積也會更大。另外，電梯每增加1部，每層也會相應(yīng)地增加一部分的過道，進(jìn)一步加大了購房者的公攤面積。

2. 消防通道面積增加

高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發(fā)生火災(zāi)或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發(fā)商在建設(shè)時(shí)必然會增加安全通道的寬度，這同時(shí)又會增加一定的走廊面積，公攤面積和住戶所要承擔(dān)的公攤系數(shù)也會隨之增加。

3. 承重墻體投影面積大

高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔(dān)更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會比普通多層或者小高層的墻體厚，因?yàn)樵谟?jì)算公攤面積時(shí)，墻體投影面積的一般也會被計(jì)入，所以進(jìn)一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數(shù)差距。

以下關(guān)于公攤的名詞你知道嗎？

1、零公攤

現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商打著“零公攤”來宣傳樓盤，但其實(shí)“零公攤”只是一種宣傳手段，實(shí)際中并不存在。零公攤并不是沒有公攤，而是開發(fā)商通過大面積贈送，填補(bǔ)公攤面積。而需要注意的是，贈送面積不寫入產(chǎn)權(quán)，存在一定的安全隱患。

2、公攤比

購房時(shí)要注意公攤比，要求開發(fā)商出示公攤面積明細(xì)表，包括整棟建筑面積、整棟總套內(nèi)面積等基本數(shù)據(jù)。合同里有關(guān)分?jǐn)偟拿枋鲈皆敿?xì)，對購房者越有利。

3、公攤百分比≠公攤面積

不少銷售只會告知公攤比或公攤比的區(qū)間，但實(shí)際上公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個(gè)小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。

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