對(duì)于大多數(shù)人來說,可能一輩子也就是買一次房。所以說其實(shí)大家都是菜鳥。為了幫助大家選好房、買好房,下面就買房的交易流程、稅費(fèi)繳納、買房技巧等方面與大家作一個(gè)交流。

眾所周知,買房前充分做好準(zhǔn)備工作,全面了解購(gòu)房流程和房產(chǎn)知識(shí),是十分必要的。因此小編為大家逐條梳理了新房購(gòu)房流程及買房過程中可能遇到的陷阱,希望能幫助大家在漫漫購(gòu)房路上行走的穩(wěn)健、順暢。

一、明確目標(biāo)

買房做什么用途?這是買房時(shí)首先要明確的問題。如果用來自住,要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素,優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來投資,則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值潛力。

二、新房pk二手房

買新房還是買二手房?小編認(rèn)為,這是對(duì)兩種不同生活方式的選擇。對(duì)生活便利度要求高的人,適合購(gòu)買市區(qū)二手房;對(duì)生活品質(zhì)要求高的人,不妨選擇郊區(qū)新房。此外,通常情況下新房首付比二手房低,首付壓力大的購(gòu)房者,可以優(yōu)先考慮新房。

三、準(zhǔn)備資金

買房的時(shí)候,最少不了的就是錢。首付和月供的金額,將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時(shí)量力而為,根據(jù)家庭的收入情況來確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。

四、選擇樓盤

通常情況下,有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤,品質(zhì)相對(duì)更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤,也可以優(yōu)先考慮,因?yàn)榇祟悩潜P通常資源整合度高,配套較完善。

五、考察配套

配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套完善的小區(qū),在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等,生活將更為便捷。

六、劃定面積

確定樓盤后,可以根據(jù)樓盤均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來定,不宜過大,但也不能過小,適中為好。

溫馨提示:在劃定房屋面積時(shí),稅費(fèi)也是一項(xiàng)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國(guó)家規(guī)定,購(gòu)房面積90平米內(nèi),需繳納總房款的1%;購(gòu)房面積90-144平米,需繳納總房款的1.5%;購(gòu)房144平方以上,按總房款3%繳納。

七、選對(duì)樓層

高樓層就是好樓層?no!樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下,家中有老人的,宜選低層;家中有小孩的,宜選中低層;年輕人居住的話,可根據(jù)個(gè)人喜好而定。

八、抉擇戶型

格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型,是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶型,則是通常意義上的差戶型。

九、查驗(yàn)五證

五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ),五證不全的房子,購(gòu)買起來風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎,就可能錢房?jī)煽?。特別提醒大家:查驗(yàn)五證時(shí)查原件,因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)五證,購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。

溫馨提示:“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時(shí)必須具備的五證證件,它們分別是:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,如果開發(fā)商五證不全,購(gòu)房者即使交了錢,也無(wú)法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。

十、簽訂合同

由于買賣雙方在購(gòu)房知識(shí)方面的不對(duì)等,使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí),常常處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí),應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議,必要時(shí)可向律師和主管部門求助。

溫馨提示:簽合同時(shí)除了"五證",還要查驗(yàn)"兩書"。"兩書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要。它相當(dāng)于房屋的保修卡,與合同具有同等效力。簽訂《住宅質(zhì)量保證書》后,開發(fā)商需根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)管道堵塞、地面開裂、電器開關(guān)損毀等房屋質(zhì)量問題提供2個(gè)月到一年不等的保修服務(wù)。