新房合同簽訂注意8大事項(xiàng)！避免購(gòu)房糾紛！

2017-01-19 來(lái)源：

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看房選房過(guò)后，就要簽訂購(gòu)房合同了，這一步驟可是買(mǎi)房過(guò)程中最重要的一步，其中關(guān)系到購(gòu)房者自身的權(quán)益和購(gòu)房保障，因此建議在簽訂購(gòu)房合同中，這8大注意事項(xiàng)你一定要注意，避免購(gòu)房糾紛！

1. 關(guān)于貸款不成的約定

不少人買(mǎi)房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸，所以購(gòu)房者一定要買(mǎi)在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

2. 明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出

交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

3. 注明計(jì)價(jià)方式與房款

一般在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同中會(huì)寫(xiě)明房屋的單價(jià)和總價(jià)，另外別忘記讓開(kāi)發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒(méi)有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者以后來(lái)的房?jī)r(jià)付款，或者通過(guò)其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容最好一開(kāi)始就定好了，雙方都不能輕易更改。

4. 廣告內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充條款

很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購(gòu)房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒(méi)有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購(gòu)房者如果不確定開(kāi)發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開(kāi)發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購(gòu)房權(quán)益。

5. 注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，最好也可以作為合同的附件，并且對(duì)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題（墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。

6. 明確雙方違約責(zé)任

一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開(kāi)發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約，比如說(shuō)一房多賣、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

7. 注明面積差異如何處理

關(guān)于房屋的面積誤差，一般都是以±3%為標(biāo)準(zhǔn)的，面積縮小超過(guò)3%的部分，開(kāi)發(fā)商要雙倍補(bǔ)償購(gòu)房者，當(dāng)然購(gòu)房者也有權(quán)申請(qǐng)退房，面積變大超過(guò)3%，購(gòu)房者只需補(bǔ)3%面積的房款即可。

8. 確認(rèn)物業(yè)管理事宜

這一點(diǎn)主要是約定好前期小區(qū)的物業(yè)公司是誰(shuí)，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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