房屋買賣合同是買方和賣方保障自身權(quán)益的有力武器,但同時也是諸多陷阱“藏身”的地方,所以為了不吃虧,你必須學(xué)會以下防范風(fēng)險的措施。
一、 嚴(yán)格審查合同對方當(dāng)事人的主體資格和履約能力
認(rèn)真審查對方當(dāng)事人的主體資格及履約能力是防止因合同陷阱受害的有效措施,審查內(nèi)容主要包括:
(1)對方主體性質(zhì)是否為房屋所有權(quán)人;
(2)簽訂合同的人是否有合法授權(quán);
(3)當(dāng)事人使用的印鑒、證明等是否真實;
(4)房產(chǎn)證上的信息與當(dāng)事人描述得是否相符。
二、在合同條款上注意防漏補(bǔ)缺
合同內(nèi)容應(yīng)力求完備,特別是用語需準(zhǔn)確、清晰。若為買方,對貨物交付時間、地點、方式等應(yīng)力求清楚、準(zhǔn)確;若為賣方,要特別注意交付標(biāo)的物的時間、地點、買方付款的時間及方式、合同風(fēng)險轉(zhuǎn)移的條件等。
三、利用擔(dān)保條款保障權(quán)益
利用合同擔(dān)保保護(hù)自己的利益是當(dāng)事人最經(jīng)常采用的手段,擔(dān)保方式主要有保證、抵押、質(zhì)押、定金等,在涉外買賣合同中則更多采用備用信用證、保函方式。
另外,如果出售方用具有瑕疵的標(biāo)的物來履行合同,本質(zhì)上是不履行合同或履行合同不符合約定的行為,故屬于違約行為,出售方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,而且該種責(zé)任的承擔(dān)可能比違約責(zé)任更趨嚴(yán)格。
四、求避免貪小便宜、急功近利等心理弱點
不要盲目從眾或貪圖價格優(yōu)惠及其他誘惑,以免買到存在隱蔽瑕疵的房屋。如果你看到某房源信息上標(biāo)有“急售”等類似的字眼,那就要小心了,因為這房子可能有問題,最好問清楚再決定是否購買。
最后,需要再次叮囑大家的是,如果你不幸掉進(jìn)了合同陷阱,應(yīng)及時主張權(quán)利,特別是要及時保全索賠時效,也就是對違約方主張違約責(zé)任的期限。如果索賠期明顯不合理,當(dāng)事人應(yīng)在合理期限內(nèi)請求賠償,必要時通過訴訟或仲裁方式來解決。
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