很多父母出于對子女的愛，即使孩子未成年，也想在房產(chǎn)證上加上子女名字。房產(chǎn)證上加子女的名字有什么好處？又面臨什么風(fēng)險？如何規(guī)避這種風(fēng)險？

一、把房產(chǎn)登記在子女的名下有什么好處？

把房產(chǎn)登記在子女有以下好處：

1、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費；

2、房子可以作為婚前財產(chǎn)，不用擔(dān)心子女離婚時房子遭分割；

3、能給子女提供一定的經(jīng)濟保障；

4、如果父母的生意失敗，還能給父母留下一筆東山再起的資本。

二、房產(chǎn)證上寫子女的名字會有什么風(fēng)險？

雖說把房產(chǎn)登記在孩子名下，一來可以體現(xiàn)對孩子的愛，二來也給自己帶來了以上所說的好處，但是把房產(chǎn)登記在孩子名下的風(fēng)險也同樣不少。

1、父母不能隨意處置房產(chǎn)

加名容易去名難。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產(chǎn)。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學(xué)等。子女長大成人后，父母想變賣、贈與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。

2、子女購買新房需遵守二套房政策

如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產(chǎn)稅；如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標準，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。

3、夫妻關(guān)系破裂，房產(chǎn)歸屬惹糾紛

如果夫妻關(guān)系破裂，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往容易引來糾紛。例如，曾有一例，某夫妻共同出資購房，房產(chǎn)有自己、妻子和女兒名字，后來協(xié)議離婚，男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產(chǎn)權(quán)。經(jīng)審理，法院認為，婚生子女作為房屋共有人，應(yīng)占房產(chǎn)一半份額。另一半房產(chǎn)份額為夫妻二人共有，最后判決原告擁有四分之一產(chǎn)權(quán)。

4、以后子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)房子也不能被收回

父母出資購房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權(quán)。

2007年10月1日《物權(quán)法》正式實施，《物權(quán)法》對房屋產(chǎn)權(quán)做了明確的保護。假如父母你那老之后，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。

5、房子可能被孩子配偶繼承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著什么？就算房子是孩子的婚前財產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，孩子名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承。

三、如何規(guī)避風(fēng)險

可以有三種辦法：

一是可以作公證

約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時被作為遺產(chǎn)分割。

二是進行房產(chǎn)份額變更

直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對房產(chǎn)稅，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。

三是從房產(chǎn)證上去名

這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的辦法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣，即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。

房產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%—3%不等。去當(dāng)?shù)亟灰字行倪^戶，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

當(dāng)然也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續(xù)費、登記費、契稅等一系列費用。