半地下室是什么？購(gòu)買(mǎi)時(shí)有哪些注意事項(xiàng)

2017-01-20 來(lái)源：

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根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的定義，地下室是指房間地面低于室外設(shè)計(jì)地面的平均高度大于該房間平均凈高1/2者；半地下室是指房間地面低于室外設(shè)計(jì)地面的平均高度大于該房間平均凈高1/3，且不超過(guò)1/2者。

一般而言，地下室整個(gè)空間沒(méi)有窗戶，獲取不了自然采光，而半地下室有窗，有一定的采光。雖然相比地上建筑，半地下室會(huì)面臨諸多問(wèn)題并不適宜居住，例如光線不足、通風(fēng)不夠、潮濕度大等。但是還有購(gòu)房者選擇了這一類(lèi)的房屋，這主要是因?yàn)橄啾鹊厣蠘菍?，半地下室的價(jià)格會(huì)便宜很多。一般購(gòu)買(mǎi)半地下室的購(gòu)房者有三種：一是急需住房，但資金不充足；二是用于出租投資；三是因?yàn)閷W(xué)校劃片，為孩子購(gòu)買(mǎi)教育資源。那么購(gòu)買(mǎi)半地下室有哪些需要注意的事項(xiàng)呢？

半地下室

注意事項(xiàng)一：查看房產(chǎn)證

和地上建筑相同，只有擁有房產(chǎn)證的半地下室才能進(jìn)行交易。房產(chǎn)證的樓層一般顯示為-1層。如果購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的半地下，購(gòu)房者的權(quán)益是得不到保障的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況可能有兩種：

（1）半地下室是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積，沒(méi)有記錄在產(chǎn)權(quán)證中。如賣(mài)家只提供簡(jiǎn)單的購(gòu)房憑證無(wú)法證明半地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬。

（2）如果是公房的半地下室，產(chǎn)權(quán)一般為公有，賣(mài)家可能只擁有使用權(quán)，沒(méi)有出售權(quán)利。

注意事項(xiàng)二：查看采光

半地下室采光本身就差，為了保障采光度，購(gòu)房者在看房時(shí)，需要關(guān)注幾個(gè)問(wèn)題：（1）采光窗有多少；（2）采光窗是否高于地面；（3）采光窗的大?。唬?）窗外是否有遮擋物。

注意事項(xiàng)三：查看通風(fēng)

由于半地下室較為潮濕，因此通風(fēng)很重要。和地上樓層相同，如果南北都有窗戶，且基本位于一個(gè)水平線，那么通風(fēng)能力較好。

注意事項(xiàng)四：查看排水

地下室的排水問(wèn)題十分重要，看房時(shí)要注意觀察屋頂、墻面是否有滲水；地面是否有被水泡痕跡。

半地下室的價(jià)格雖然便宜，但居住體驗(yàn)較差，因此購(gòu)房者買(mǎi)來(lái)自住需要考慮可能會(huì)出現(xiàn)的各類(lèi)問(wèn)題，謹(jǐn)慎而行，如是因?yàn)榻逃禺a(chǎn)的原因，也要考慮學(xué)校的劃片政策是否會(huì)發(fā)生變化，是否會(huì)出現(xiàn)高價(jià)購(gòu)入，出售困難的窘境。

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