王健林談房地產前景：需觀察資金是否進入過剩城市

2017-01-23 來源：

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1月22日報道美媒稱，作為萬達集團的創(chuàng)始人和亞洲首富，雖然王健林一直在收購西方的娛樂資產，但他相信從電影行業(yè)的長期發(fā)展來看，它在中國之類的新興經濟體發(fā)展前景最好。

美國《福布斯》網站1月17日報道，王健林表示，新興經濟體的娛樂業(yè)人均消費只會繼續(xù)增長。身家約為310億美元的王健林還談到中國的房地產泡沫，以及61歲的他如何保持像年輕人一樣的旅行安排。

福布斯：你對未來5年內全球娛樂產業(yè)的發(fā)展趨勢有什么看法？

王健林：娛樂產業(yè)的機會主要還是在發(fā)展中國家，尤其是在中國。反觀美國，無論是電影產業(yè)還是體育產業(yè)在過去的幾十年里都增勢趨緩。雖然其平均支出是中國的10倍，但那里基本上沒有（增長）空間了。相比之下，我覺得對中國而言，增長才剛剛開始。盡管2016年中國電影產業(yè)可能出現(xiàn)小幅回調，但仍在正常范圍內。這個產業(yè)將繼續(xù)增長。再來看看體育產業(yè)。中國的體育產業(yè)正在迅速增長，雖然目前這方面的支出只占美國的五分之一左右。只要想想這一點：中國人口是美國的四倍以上。

問：未來5年萬達集團有多少收入將來自娛樂業(yè)？

答：我想這塊收入可能相對較小——占到六分之一或者五分之一。但從集團的資產價值來看，它可能更多一些——可能占三分之一到一半左右。正因為如此，我們正在全力以赴地發(fā)展這方面的業(yè)務。

問：萬達電影院線的發(fā)展前景如何？

答：萬達院線是全球第一家跨國院線企業(yè)。萬達院線正朝兩個方向發(fā)展：在全球發(fā)展和在國內發(fā)展。

問：2012年萬達收購了美國的AMC院線。你對它的計劃是什么？

答：我是這么看的：對海外收購而言，我們或許可以利用AMC院線。當然，如果對萬達院線來說更方便的話，我們也不排除這種可能性。以今天的局勢來看，海外用AMC院線更好一些。我們可以給予它資金和支持，由它來完成并購。

問：影院已有多年未變。未來的電影院會是什么樣子？

答：今天電影業(yè)正在發(fā)生巨大變革。單純在電影院賣爆米花的模式將逐漸被淘汰。你可以在電影院吃飯、喝咖啡，享受其他一些服務。電影放映設備也有了很大變化。過去昂貴的IMAX現(xiàn)在變得更常見。影院將繼續(xù)存在，但無論是硬件還是服務都將遭遇挑戰(zhàn)。

問：進入娛樂業(yè)的門檻正在變高嗎？

答：這是大趨勢。隨著增長減緩，娛樂業(yè)將受到擠壓，許多人會出局。增長減緩——特別是中國的增長減緩——不一定是壞事。一些流入中國娛樂業(yè)的資本是投機性的。

問：房地產仍然是萬達業(yè)務的一個重要組成部分。中國房地產市場的前景如何？

答：中國房地產市場是分化的市場，而不是統(tǒng)一的市場。它的情況就像飯店和服裝行業(yè)一樣——不同的地區(qū)情況有所不同。很多人不相信這一點。在過去，（房地產）政策是基于全國市場。但現(xiàn)在你可以看到，有些地方的房地產行業(yè)在發(fā)燒，有的地方還很冷。這清楚地表明了房地產市場的地區(qū)差異。第二，中國房地產市場的風險主要集中在三四線城市以及四五線城市。雖然一二線城市的房價漲得很厲害，但從風險管理和長期投資的角度來看，我認為一二線城市的房地產市場相對安全一些。最近政府出臺了一些新的管理政策，以遏制某些城市的房價過快增長。我們必須靜觀其變，看看這些政策是否能夠奏效。我想房價的快速增長將面臨壓力。我們還需要觀察資金是否會進入供應過剩的城市。

問：你說過中國正面臨房地產泡沫。

答：當我談到泡沫的時候，我指的是兩個問題。首先，雖然一二線城市存在泡沫，但與此相關的風險較小。真正有問題的是那些縣城和小型地級市，那里的風險較大，也不容易被市場消化。原因是后者不是人口流入地，而是人口流出地。其次，因為發(fā)展速度的關系，我認為（房地產泡沫）已經達到一個前所未有的程度。房地產泡沫不同于股市泡沫，地產是實體式的，我們需要逐漸減少泡沫。房地產泡沫崩盤對中國的未來傷害太大。

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