臨近春節(jié)，“9·30新政”對于北京二手房市場的影響仍在繼續(xù)。進(jìn)入1月，北京二手房成交量繼續(xù)下滑。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，2017年1月上半月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為6050套，環(huán)比2016年12月下半月下降35.5%；與2016年12月上半月相比下降30.7%；與2016年1月上半月同期相比下降45.1%。環(huán)比、同比數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了大幅下滑。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院介紹，去年市場的高熱度已然不再，2017年北京二手住宅市場可以說是開門遇冷，在目前從緊的樓市政策下，交易量的回落還將持續(xù)。

在業(yè)內(nèi)看來，2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上為房地產(chǎn)市場定調(diào)，因此今年樓市政策必然將在去杠桿、限制投機(jī)等問題上保持高壓，現(xiàn)有的限購限貸政策不僅很難松動(dòng)，也將導(dǎo)致市場繼續(xù)降溫。另一方面，伴隨著8.5折利率的取消，購房者觀望態(tài)度明顯，同樣預(yù)示著2017年伊始將持續(xù)一段交易冷淡期。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前北京二手購房需求以改善型為主，去年“9·30新政”實(shí)施后，抑制了市場需求，而且政策風(fēng)向也使得部分需求轉(zhuǎn)為觀望等待。此外，之前的市場持續(xù)上行消化了大量購房需求和優(yōu)質(zhì)房源，面對諸多因素的疊加，今年北京二手市場的有效需求將萎縮，市場降溫、交易量下滑將是大勢所趨。2017年全年成交量預(yù)計(jì)將回落至15萬-20萬套，月均成交量將從2016年的2.3萬套回落至1.5萬套左右。

不過,在整體市場降溫的同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士表示，在一些交通便利的近郊區(qū)的房源以及學(xué)區(qū)房，由于有著生活方面不可替代的便利性，得以在“寒冬”中堅(jiān)挺。

大戶型報(bào)價(jià)下調(diào)

在“9·30”新政影響下，部分區(qū)域的大戶型房源出現(xiàn)報(bào)價(jià)下調(diào)的情況。

在西北旺的百旺茉莉園小區(qū)，幾個(gè)月來，部分報(bào)價(jià)在千萬元以上的房源陸續(xù)調(diào)價(jià)。據(jù)社區(qū)附近一門店經(jīng)紀(jì)人介紹，百旺茉莉園有一套130平方米的三居，自去年9月中旬掛出來一直沒有成交。最早業(yè)主報(bào)價(jià)1300萬元，經(jīng)過幾次調(diào)整，現(xiàn)在對外報(bào)價(jià)是1150萬元。而附近的中海楓漣山莊有一套120平方米左右的房源，也由兩個(gè)月前的1200萬元降價(jià)到目前的1100萬元。

“去年夏天以來片區(qū)里的二手房價(jià)漲勢明顯，百旺茉莉園和中海楓漣山莊的成交均價(jià)從每平方米7萬元漲到了現(xiàn)在的9萬元。不過由于購房政策和信貸收緊，最近一段時(shí)間小區(qū)業(yè)主的報(bào)價(jià)相對謹(jǐn)慎了不少。”上述房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。

而在天通苑東一區(qū)，部分大戶型房源也出現(xiàn)了報(bào)價(jià)調(diào)整的情況。據(jù)區(qū)域里一中介門店介紹，目前天通苑東一區(qū)的房源掛牌價(jià)在3.6萬元/平方米左右，相比于去年12月整體下滑了1500元/平方米。部分150平方米左右的大戶型房源報(bào)價(jià)遠(yuǎn)低于目前小區(qū)3.6萬-3.8萬元/平方米的成交均價(jià)。

據(jù)中介經(jīng)紀(jì)人介紹，由于小區(qū)相比于天通北苑一區(qū)、天通西苑三區(qū)等片區(qū)距離地鐵較遠(yuǎn)，出行算不上便利，再加上目前大戶型產(chǎn)品的需求有限，部分業(yè)主在報(bào)價(jià)方面也會(huì)多加斟酌。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院分析，房價(jià)目前出現(xiàn)區(qū)域性松動(dòng)的跡象，隨著交易量持續(xù)下跌，春節(jié)后房價(jià)或?qū)⒂瓉砘芈洹?/p>

優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格仍堅(jiān)挺

臨近春節(jié)，雖然整體二手房市場有所降溫，不過局部市場由于位置、學(xué)區(qū)等優(yōu)勢仍保持著市場熱度。

在業(yè)內(nèi)人士看來，有著“睡城”之稱的回龍觀和龍澤，價(jià)格一直處于洼地。不過，從去年下半年開始，這兩個(gè)區(qū)域二手房變得十分“火熱”。區(qū)域內(nèi)多位中介經(jīng)紀(jì)人表示，由于目前整個(gè)北京新盤較少，而區(qū)域周邊有京投·公園悅府、首開·國風(fēng)美唐、領(lǐng)秀·慧谷等優(yōu)質(zhì)新盤在售，吸引了一部分購房需求，進(jìn)而提升了區(qū)內(nèi)二手房的關(guān)注度。

“新龍城的房子在區(qū)域內(nèi)算是比較新的，最近市場關(guān)注很高。優(yōu)質(zhì)房源一天帶看量能達(dá)到5-6組，周末則更多?！毙慢埑瞧瑓^(qū)的一中介經(jīng)紀(jì)人介紹說。

“同樣戶型和裝修的77平方米的小兩居，一個(gè)月前掛牌價(jià)還在每平方米5.5萬元左右，最近一周則飆升到6萬，有的優(yōu)質(zhì)房源甚至將價(jià)格調(diào)到了6.4萬元/平方米?！鄙鲜鼋?jīng)紀(jì)人說，區(qū)域里諸如新龍城這樣的優(yōu)質(zhì)小區(qū)，目前售價(jià)都在5.8萬元/平方米以上，萬潤家園、龍華園、流星花園等房齡相對老一些的小區(qū)售價(jià)也在5.5萬元/平方米左右。