買房的時候,住宅、住房、普通住宅和非普通住宅這些就一字之差的名詞,讓很多人傻傻分不清。這些詞之間到底有什么區(qū)別呢?來看看下面的這些。
1、住房、住宅和非住宅
住房,指可以供人居住、生活或是工作的房子。
住宅,指專供居住的房屋,包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。簡單的說,寫字樓是住房,但不是住宅。
2、普通住宅與普通住房
普通住宅不等同于普通住房,兩者不能混淆。
普通住宅泛指整幢樓,是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。
普通住房指單套住房,比如,個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅,這里的普通住房,就是指單套的住房。
3、普通住宅和非普通住宅
普通住宅需要同時滿足以下條件:
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
單套建筑面積在140平方米以下;
房屋單價不超過當?shù)匾?guī)定的單價的最高限價。
滿足以下一個條件的,則為非普通住宅:
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
單套建筑面積在140平方米以上;
實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上。
買房的時候,一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含義,首先是它們之間的用途不一樣,其次還涉及到買房時,稅費的相關問題。
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