別只關(guān)注地段，商品房這些隱形品質(zhì)不能忽視

2017-02-04 來源：

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新的一年，廣州的小伙伴們有福了！地鐵出行又有好消息啦！據(jù)說未來番禺要通10條地鐵，通過軌道交通等方式構(gòu)筑以廣州為核心的珠三角一小時生活圈，往返廣州市主城區(qū)的出行時間控制在56分鐘以內(nèi)，往返番禺中心區(qū)出行時間控制在38分鐘以內(nèi)。

地鐵旁滿城盡是商品房，新居住商品房片區(qū)也將隨之崛起！

購房者們在看房購房的時候，注重交通更該看品質(zhì)。我們大多數(shù)會關(guān)注地段、交通的便利程度等這些在很大程度上影響樓盤升值潛力的因素。但商品樓盤的一些隱形品質(zhì)，很容易被人忽視掉，比如下面的這些：

一.考慮的主要因素

1.光線問題(合理的光線可以為屋內(nèi)增添一份明亮,否則會整日昏暗,失去舒適感)

2.通風(fēng)情況(良好的通風(fēng),透氣性強(qiáng)可以使室內(nèi)沒有異味,且頭腦清醒)

3.房內(nèi)布局的合理性(合理的布局可以高效率的提升家人使用次數(shù),避免相互干擾)

4.空間的使用情況(房間可小可大,但客廳一定要大,買房一定要計算好各區(qū)域的空間長短數(shù)據(jù))

5.總體是否方正

二.普通的家庭買房選擇

1.可選擇3室2廳2衛(wèi)(父母一間、子女一間、如有客人來訪可以睡一間,避免睡沙發(fā))

2.衛(wèi)生間可在主臥一個供主人使用,另一個共用,即客人來訪時使用。

3.客廳與餐廳相聯(lián)即方便用餐又可增加客廳整體的視覺效果。擴(kuò)大客廳的面積。

4.一個書房有必要,如果沒有人使用,想改成書房,不可取,因為空間太小。所以還是留給子女當(dāng)書房為好。

5.如果大家買房想要種花草,還請慎重,因為占地面積大。你可以選擇在室內(nèi)擺放瓶裝類植物。

6.千萬不能因為貪便宜而選擇戶型整體形狀不方正,奇形怪狀的。

7.買房看戶型時,先看好設(shè)計圖上的各房間的長與寬。

三、噪音因素

買商品房時，想必大多數(shù)人會選擇在靠近地鐵站口附近買房。而地鐵口大多設(shè)在繁華位置，其噪音、空氣等污染也相對嚴(yán)重。以地鐵帶來的噪音問題為例，解決方案有兩種，一種是選擇離地鐵出站口比較遠(yuǎn)的地方。據(jù)介紹，沿城市鐵軌樓盤，至少在距鐵軌項目200米之外才不會或者很少受到地鐵運(yùn)營產(chǎn)生的噪音、震動等影響。另一種方案就是關(guān)注建筑材料，一些比較高端的住宅，通過建材或適當(dāng)?shù)脑O(shè)計改良也可以緩解噪音污染，在選房時可針對房屋建筑材料仔細(xì)詢問。例如，建筑的窗戶建議采用中空雙層玻璃，而非普通雙層玻璃，建筑材料能有效隔阻噪音和粉塵等。

四、水電直交

水、電是否直抄直交，是細(xì)審樓盤品質(zhì)的綜合指標(biāo)之一，只是這一指標(biāo)較隱形。水、電是直交，還是由物業(yè)代收？在一些城市，有些樓盤是水電直交的，也有一些是物業(yè)代收。水電直交比較方便，通過手機(jī)支付就可以；而物業(yè)代交，往往還要跑到物業(yè)公司去，比較麻煩。

由物業(yè)代收代繳有三大隱患：小區(qū)總表到用戶表之間有“線損”，線損由誰承擔(dān)時，容易起糾紛；總表到用戶表之間的設(shè)備老化、損壞，供電、供水部門可免責(zé)；物業(yè)公司可能將斷水停電作為催繳物業(yè)費(fèi)的利器。

五、網(wǎng)線問題

互聯(lián)網(wǎng)時代，我們已經(jīng)離不開網(wǎng)絡(luò)。買房時，網(wǎng)絡(luò)這個問題很容易被人忽視。很多時候，都是在交房時，才知道所購買的小區(qū)只能用某個運(yùn)營商的寬帶，可選擇性太少。寬帶運(yùn)營商給的錢越多，則能越順利地進(jìn)入到該小區(qū)。如果進(jìn)入小區(qū)的運(yùn)營商比較垃圾，網(wǎng)速也不好，那么，也會影響到業(yè)主的工作和生活。

上面說的商品房樓盤的隱形品質(zhì)，在我們的實(shí)際生活中，很容易被忽視掉，尤其是水電直交和網(wǎng)線問題，其關(guān)系到我們?nèi)胱『蟮谋憷潭?。所以，在買房的時候，要結(jié)合自己的需求，多多注意一些細(xì)節(jié)問題。如果你是文青且有錢又任性，那么買房的時候就會更多的關(guān)注樓盤及周圍的歷史文化氣息了。如果你是一個特別怕麻煩怕跑腿的人，那么買房就一定要注意選擇那些水電直交的樓盤了。

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