父母出資為已婚子女買房算贈(zèng)與還是借貸？

2017-02-06 來源：

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評(píng)論

如今房價(jià)日益增長，許多剛成家的年輕人想要買房，首付還是需要父母的支持才能實(shí)現(xiàn)。辛苦一輩子積攢下來的血汗錢，為子女買房后，若子女婚姻不穩(wěn)定，父母的出資不一定能夠得到保障。

案例：

太原市民郝先生和張女士結(jié)婚后，郝先生的父母出資20萬元首付款，為二人購置一套婚房，該房屋還有30萬元貸款。郝先生夫妻二人登記為房屋產(chǎn)權(quán)人?；楹?年，郝先生和張女士辦理了離婚手續(xù)。離婚之前，郝先生的父母提起了訴訟，要求確認(rèn)成為郝先生夫婦所住新房的共有權(quán)人。

雙方觀點(diǎn)：

（1）郝先生父母：為了給兒子購置新房賣掉老家的房屋，用賣房所得款支付新房的首付款，是兒子房屋的共有權(quán)人。

（2）張女士（兒媳）：原公婆所付首付款20萬元為贈(zèng)與，且當(dāng)時(shí)郝先生父母完全沒有提出過要將兩人的名字寫入房產(chǎn)證。

律師說法：

郝先生父母出資購房發(fā)生在兒子、媳婦結(jié)婚之后，他倆支付購房款之后并沒有要求簽訂購房合同，成為共同購房人，也沒有證據(jù)證明他們?cè)谝院?年時(shí)間中對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)提出過異議。直至兒子、媳婦因感情問題離婚，老人才起訴要求成為房屋產(chǎn)權(quán)共有人。

雖然郝先生父母在實(shí)際出資時(shí)未明確表示“贈(zèng)與”，但根據(jù)此情況，從社會(huì)常理方面可以推定老人的出資是“贈(zèng)與”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條第二款明確規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。在明確出資性質(zhì)的前提下，郝先生父母要求取得房屋產(chǎn)權(quán)，成為房屋共有權(quán)人的訴求是難以得到法律支持的。

知識(shí)拓展：共同買房需特別留意四個(gè)方面

1、簽約雙方親自到場。在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場。

2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵。夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。

3、主貸、次貸有講究。由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。

4、所占份額提前定。夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

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