漲知識(shí)：買(mǎi)二手房完整流程應(yīng)該是這樣的

2017-02-08 來(lái)源：

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評(píng)論

搞不清楚買(mǎi)房流程？對(duì)房產(chǎn)中介言聽(tīng)計(jì)從？這些都是買(mǎi)二手房被騙的重要原因。其實(shí)買(mǎi)二手房遠(yuǎn)沒(méi)有那么復(fù)雜，搞清楚流程就能知道一切。其中的溝溝坎坎也很容易跨過(guò)去。今天小編就帶各位梳理下二手房的流程。

一、買(mǎi)房前——選房條件

買(mǎi)房前要仔細(xì)斟酌買(mǎi)房目的，有了目的就好確定買(mǎi)房要考慮的條件了，比如相應(yīng)的樓盤(pán)位置，房子的配套狀況，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，戶型大小和結(jié)構(gòu)等因素。

位置因素主要考慮上下班是否方便、投機(jī)價(jià)值等。

配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。

小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。

至于戶型，我們之前講過(guò)很多，這里不再一一贅述了，主要考慮到南北通透，戶型方正、動(dòng)靜分區(qū)等。

二、房?jī)r(jià)

房?jī)r(jià)是個(gè)敏感詞，主要是現(xiàn)在大家都會(huì)在網(wǎng)上找房，然后去現(xiàn)場(chǎng)看房?，F(xiàn)在網(wǎng)上普遍存在報(bào)價(jià)偏低、假房源等問(wèn)題，建議購(gòu)房者到目標(biāo)區(qū)域后，多找?guī)准抑薪樽稍儭?/p>

三、核實(shí)

核實(shí)的是買(mǎi)賣(mài)雙方資質(zhì)和房產(chǎn)情況。對(duì)于限購(gòu)城市來(lái)說(shuō)，審核買(mǎi)方購(gòu)房資格是必須的，對(duì)于賣(mài)房則是審核房屋產(chǎn)權(quán)情況。

現(xiàn)在部分城市（北京）已經(jīng)強(qiáng)制推行了房源售前審核制度，是對(duì)降低購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)有好處。

四、簽合同

簽合同的原則是將所有達(dá)成的意向落實(shí)到紙上。關(guān)于違約、交房日期、車(chē)位、遷戶口等問(wèn)題一一敲定。

五、付款

對(duì)于沒(méi)有多少購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，建議選擇資金監(jiān)管服務(wù)。不要把錢(qián)都打給房主。

六、過(guò)戶

買(mǎi)二手房，稅費(fèi)要比新房復(fù)雜，除了房款之外，契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅、中介收取的各項(xiàng)費(fèi)用要一一理清。

七、房屋交接

房屋交接后，還應(yīng)注意物業(yè)的交接，因?yàn)闋砍兜轿飿I(yè)費(fèi)問(wèn)題，不可漏掉這一步。

最后就是自己住進(jìn)去，按月還貸啦！