1月租賃市場(chǎng)降至冰點(diǎn) 2月有望迎來旺季

2017-02-09 來源：

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受人口季節(jié)性遷徙的影響，春節(jié)前后北京租賃市場(chǎng)的淡季特征呈現(xiàn)得格外明顯。

與新房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊跌”總體趨勢(shì)相一致，1月北京租賃市場(chǎng)強(qiáng)烈降溫，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年1月北京區(qū)域通過其達(dá)成的房屋租賃交易量環(huán)比2016年12月下降47.2%，同比2016年1月下降71.8%。

租賃需求的減少，使得1月份租賃市場(chǎng)供求矛盾得到明顯緩解，租金價(jià)格也出現(xiàn)小幅回落。來自上述機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，1月北京區(qū)域通過其達(dá)成的房屋租賃交易，月租金均價(jià)為4597元/套，環(huán)比2016年12月下降了1.3%。

值得關(guān)注的現(xiàn)象是，今年1月恰逢春節(jié)長假，相當(dāng)多的外來務(wù)工人員自1月初便開始流出北京，因而租賃淡季比以往來得更早。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，淡季期間租房需求大量減少，供求矛盾大幅緩解，交易量和租金均價(jià)回落也屬預(yù)料之中。

與此相應(yīng)的是，春節(jié)后人口回流也要早于去年，據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，2月中旬至3月中旬這一個(gè)月的時(shí)間里，租房需求將迎來集中釋放期，北京租賃市場(chǎng)將迎來一年一度的春季租賃旺季，在此期間，租賃交易量將大幅增加，房租的上漲也難以避免。

然而，租賃旺季的提前到來，是否將導(dǎo)致租金的大幅上漲？

對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉向記者表示，北京租賃市場(chǎng)的租金漲幅將發(fā)展在合理范圍內(nèi)，主要原因有以下三點(diǎn)：

第一，北京產(chǎn)業(yè)布局的調(diào)整已見成效。隨著部分用人機(jī)構(gòu)外遷至北京的近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣，也帶動(dòng)了租房人群外遷至租金價(jià)格相對(duì)低廉的四環(huán)外，甚至五環(huán)外，在結(jié)構(gòu)上平抑了北京房租的上漲；

第二，近郊和遠(yuǎn)郊配套日漸完善。隨著近些年北京近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)速度的加快，大量的新房項(xiàng)目竣工交房，也逐步充實(shí)了租賃市場(chǎng)的房源供應(yīng)，此外，近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣軌道交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套的完善，也吸引了更多的租房人群，緩解了城市核心區(qū)的租房壓力，有效平抑了房租上漲；

第三，2016年下半年以來，買賣市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，促使部分業(yè)主由售轉(zhuǎn)租，有利于租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)的增加，對(duì)緩解供求矛盾、平抑房租上漲將起到重要作用。

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