中國資本成全球房地產(chǎn)市場新“金主” 開發(fā)商提速海外擴(kuò)張

2017-02-09 來源：

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在資本全球化流動無法阻斷的當(dāng)下，中國資本正成為一支不可忽視的活躍力量。尤其是全球房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，未來幾年內(nèi)中國投資者將繼續(xù)成為其主要投資群體。

據(jù)仲量聯(lián)行最新公布的“全球資本流動”數(shù)據(jù)顯示，2016年中國的海外商業(yè)和住宅房地產(chǎn)投資額達(dá)到330億美元，同比增長近53%，再創(chuàng)歷史新高。與此同時，多數(shù)國內(nèi)知名房企今后將持續(xù)加速海外擴(kuò)張腳步。

對外地產(chǎn)投資遇挑戰(zhàn)

據(jù)了解，在剛剛過去的2016年，安邦保險斥資60多億美元收購美國策略酒店集團(tuán)及度假村，使得酒店業(yè)活躍度大大提高。此外，中國人壽在與喜達(dá)屋資本集團(tuán)的投資組合交易中收購了其酒店和辦公樓資本，并購買了位于曼哈頓的一處辦公樓；主權(quán)財富基金中投公司在紐約的辦公樓市場也表現(xiàn)十分活躍。

報告稱，過去三年里，土地、辦公樓和酒店投資占中國對外資本投資的90%。2016年，酒店和工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的投資增幅最大，其主要原因是中國資本在美國的投資組合銷售的交易量很大，以及中國投資者對工業(yè)園區(qū)的投資興趣濃厚所致。

去年，中國投資者在全球的購地活動也卷土重來，同比增長44%，其中在中國香港、澳大利亞和馬來西亞等地的購地活動表現(xiàn)最為活躍。

仲量聯(lián)行全球資本市場研究部總監(jiān)Green-Morgan表示： “盡管中國投資者未來將繼續(xù)成為全球房地產(chǎn)市場主要投資群體。但鑒于近來中國對其資本外流的控制力度加大，2017年中國對外房地產(chǎn)投資要持續(xù)增長，可能會面臨部分挑戰(zhàn)?！?/p>

除了在海外房地產(chǎn)市場加大投資外，中國投資者進(jìn)一步加大其在國內(nèi)房地產(chǎn)市場的投資。2016年，中國國內(nèi)投資者在中國房地產(chǎn)市場交易量中的比重超過86%，高于過去幾年間大約75%的比例。

仲量聯(lián)行方面認(rèn)為，中國一線城市對投資者的吸引力最大。

開發(fā)商提速海外擴(kuò)張

中國資本活躍全球房地產(chǎn)市場的背后，是眾多國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)加速海外布局?jǐn)U張。

鑒于國內(nèi)房地產(chǎn)市場整體趨穩(wěn)以及樓市政策持續(xù)收緊，開發(fā)商已經(jīng)逐漸意識到在新常態(tài)下，行業(yè)競爭整合壓力日益增大，利潤空間已大不如前。而一些已完成國內(nèi)戰(zhàn)略布局的諸如恒大、萬科、碧桂園、萬達(dá)和綠地等千億級房企，也紛紛“走出去”加速布局海外房產(chǎn)，進(jìn)行資產(chǎn)多元化配置。

值得注意的是，這些房企的擴(kuò)張思路各有千秋，或?qū)Ｗ⒙糜蔚禺a(chǎn)，或鐘情住宅項目，或看準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)、甚至還將觸手延伸到金融市場。

拿碧桂園來說，整個2016年銷售達(dá)3088億，同比增長120%。特別是從碧桂園2016年合同銷售地區(qū)分布（按金額）來看，馬來西亞地區(qū)貢獻(xiàn)了6%的收入，高居第四位。由此可見，海外市場已愈加成為碧桂園的另一個戰(zhàn)略陣地。

對于較早投資海外地產(chǎn)的綠地集團(tuán)而言，每年都獲取了豐厚收益。資料顯示，綠地2013年海外的收益大約30億元，2014年新增投資50億~80億美元，為2015年海外收入超300億元奠定基礎(chǔ)。2016年，綠地集團(tuán)的拓展海外計劃也在繼續(xù)加碼。

另外，房企的投資并不僅僅局限在地產(chǎn)領(lǐng)域，甚至嘗試金融業(yè)并購。像陽光城、泰禾、復(fù)星國際等，將保險資產(chǎn)作為未來增長的關(guān)鍵引擎，先后在歐洲、美國、以色列和香港投資了多家保險公司。

資深業(yè)內(nèi)專家提醒稱，中國房企已經(jīng)在海外市場迅速崛起，但是要走的更穩(wěn)，更長遠(yuǎn)，還要深入了解當(dāng)?shù)氐恼攮h(huán)境，避免海外投資陷阱導(dǎo)致自身利益受損。

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