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先收房再驗(yàn)房有三大風(fēng)險(xiǎn) 不懂要吃虧

2017-02-09 來源：

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正常的收樓流程，往往是先驗(yàn)房再簽字收樓。不過，很多開發(fā)商在實(shí)際操作中并非如此，有的開發(fā)商在收樓流程上則是采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓。很多業(yè)主對(duì)此并不清楚，容易吃虧。

陷阱1：開發(fā)商要求市民先在接房單上簽字，再交鑰匙，再安排工作人員去看房；發(fā)現(xiàn)房屋有問題，要求市民先接房，然后安排專業(yè)人員來處理這些問題。

提醒：市民可以拒絕，不符合交房條件的，絕對(duì)不能接房。一旦市民接房，就被視為認(rèn)可房屋無問題。如果房屋出現(xiàn)問題，開發(fā)商的違約責(zé)任就變成了維修責(zé)任。

陷阱2：有些開發(fā)商在市民提出房屋質(zhì)量問題或延遲交房后，會(huì)表示對(duì)市民進(jìn)行補(bǔ)償，但要求簽上“開發(fā)商對(duì)房屋問題進(jìn)行補(bǔ)償，市民放棄進(jìn)一步索賠的權(quán)利”。

提醒：市民要警惕開發(fā)商在“消費(fèi)者放棄進(jìn)一步索賠的權(quán)利”上玩花樣。市民簽這個(gè)補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，條款寫得越細(xì)越好。

陷阱3：開發(fā)商會(huì)在廣告材料中將樓盤描述的美輪美奐，戶型優(yōu)美，小區(qū)配套完備?？梢坏┙环浚闆r卻并不如此。

提醒：要看清楚廣告中是否標(biāo)明有“一切以合同為準(zhǔn)”。如果有這一條，當(dāng)實(shí)際與廣告有較大差別時(shí)，原則上開發(fā)商是可以免責(zé)的。簽合同時(shí)，可以與開發(fā)商約定一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，注明房屋朝向、綠化面積、小區(qū)配套等。

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