商鋪面積出現(xiàn)誤差應(yīng)該如何處理？可以退房嗎

2017-02-09 來(lái)源：

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對(duì)于現(xiàn)金流比較穩(wěn)定的投資者來(lái)說(shuō)，商鋪不失為一個(gè)很好的選擇。投資者花重金租賃商鋪，換來(lái)的卻是商鋪面積縮水，誰(shuí)都不想吃這樣的啞巴虧。面對(duì)商鋪面積縮水問(wèn)題，商鋪面積出現(xiàn)誤差應(yīng)該如何處理？商鋪面積出現(xiàn)誤差可以退房嗎？

商鋪面積出現(xiàn)誤差應(yīng)該如何處理

1、購(gòu)買商鋪比購(gòu)買住房風(fēng)險(xiǎn)更大，所以更要謹(jǐn)慎。要防備銷售商為牟私利，常以公攤面積不詳、計(jì)算公式不公平為手段，使得有些購(gòu)房者沒(méi)有得到應(yīng)有的面積;而有些則攤上了不該分?jǐn)偟拿娣e，徒增一份購(gòu)房款。

2、合同未對(duì)面積差別進(jìn)行商定，就遵照以下準(zhǔn)則進(jìn)行解決。面積誤差比相對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。假如面積誤差比相對(duì)值越過(guò)3%時(shí)，置辦者有權(quán)退房。面積誤差比的盤算方法為(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積)÷合同商定面積×100%。

3、如果購(gòu)買者選擇不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)買者補(bǔ)足。

4、超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房產(chǎn)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)買者。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房產(chǎn)商返還購(gòu)房者；絕對(duì)比值超出3%部分的房?jī)r(jià)款則由房產(chǎn)商雙倍返還。

商鋪面積出現(xiàn)誤差可以退房嗎

根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

一、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。

二、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。

三、面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

如果購(gòu)房者想要退房，買賣雙方通過(guò)協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無(wú)效并退房的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

1、購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。

2、辦好各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

3、開(kāi)發(fā)商退還房款。

以上就是商鋪面積出現(xiàn)誤差應(yīng)該如何處理？商鋪面積出現(xiàn)誤差是否可以退房的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)買商鋪的法律風(fēng)險(xiǎn)比購(gòu)買住房風(fēng)險(xiǎn)更大，所以更要謹(jǐn)慎。要防備銷售商為牟私利，常以公攤面積不詳、計(jì)算公式不公平為手段，使得有些購(gòu)房者沒(méi)有得到應(yīng)有的面積；而有些則攤上了不該分?jǐn)偟拿娣e，徒增一份購(gòu)房款。

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