樓市的變化總是牽動(dòng)人心。

沈先生在杭州城北萬(wàn)家名城有一套公寓，2015年底交付，毛坯，位于小區(qū)“樓王”位置，約140平方米，戶型樓層等各方面條件都很不錯(cuò)。去年10月底11月初，有個(gè)買家找到沈先生的聯(lián)系方式，多次主動(dòng)打電話給他：“單價(jià)3.1萬(wàn)元，你什么稅費(fèi)都不用管，凈到手，賣不賣？”當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)漲得厲害，簡(jiǎn)直一天一個(gè)價(jià)，沈先生與太太商量了下，還是猶豫了。后來(lái)打電話來(lái)問(wèn)他房子的人漸漸少了。正月初九上午，沈先生抽空去小區(qū)門口的一家中介門店靈靈市面，結(jié)果嚇了一跳：“經(jīng)紀(jì)人說(shuō)我的房子現(xiàn)在單價(jià)最多只能賣2.2萬(wàn)元到2.3萬(wàn)元了！”

沈先生的這套房子是2015年6月份作為商品房買入的，買入單價(jià)不足1.3萬(wàn)元。他這次購(gòu)房簡(jiǎn)直稱得上是一次完美操作：當(dāng)年6月6日他買下房子，6月8日撤出全部股市資金，當(dāng)時(shí)他在股市成功逃頂，在樓市又成功抄底。僅僅用了一年多時(shí)間，竟然有人愿意用3.1萬(wàn)元的單價(jià)買他的房子！

疑問(wèn)：

沈先生表示：“因?yàn)槲业姆孔游恢脴菍佣己芎?，?dāng)時(shí)3萬(wàn)多元的單價(jià)和小區(qū)里其他房子比確實(shí)也算是比較高的，但是其他房子掛牌價(jià)高的也掛到2.7萬(wàn)元-2.8萬(wàn)元?？墒遣?個(gè)多月時(shí)間，心理感覺上就才過(guò)了個(gè)年，現(xiàn)在中介說(shuō)單價(jià)最多只能賣到2.3萬(wàn)元，整整跌去了8000元，目前的市場(chǎng)行情果真如此嗎？”

解惑：

沈先生的房子當(dāng)時(shí)有人愿意以3.1萬(wàn)元的單價(jià)接手，應(yīng)該是個(gè)個(gè)例。

先來(lái)看看萬(wàn)家名城這個(gè)小區(qū)。位于杭州北部軟件園附近，離杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也很近，是品牌房企濱江開發(fā)的，分成一期和二期開發(fā)，共2500戶左右。2015年底和2016年6月份分兩批交付完一期房源，第一批毛坯房，第二批精裝房。2016年底交付了二期的毛坯房源，預(yù)計(jì)2017年6月份將交付剩下的二期精裝房源。沈先生的房子約140平方米，是一期的毛坯大戶型。目前二手房市場(chǎng)可售的房源都是一期的，主力戶型為89平方米和119平方米。

根據(jù)某中介提供的8套真實(shí)掛牌房源，這些房源的最低掛牌單價(jià)是2.1萬(wàn)元，最高單價(jià)近2.7萬(wàn)元。其他大部分掛價(jià)在2.5萬(wàn)元左右。

“目前萬(wàn)家名城二手房的掛牌單價(jià)普遍在2.3萬(wàn)元-2.5萬(wàn)元之間，實(shí)際成交價(jià)大致在2萬(wàn)元-2.1萬(wàn)元左右。這個(gè)小區(qū)品質(zhì)不錯(cuò)，每平方米物管費(fèi)是3元，同類房源房?jī)r(jià)比周邊幾個(gè)小區(qū)要貴上10%左右。萬(wàn)家名城的毛坯房基本和旁邊樓盤的精裝修房一個(gè)價(jià)位?！币晃毁Y深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，因?yàn)槭谦@利新盤，房東掛牌出售的意愿較為明顯，但房?jī)r(jià)和去年高點(diǎn)相比，的確有些下降。整個(gè)走勢(shì)也和杭州整體的二手房走勢(shì)一致，是一個(gè)沖高回落的形態(tài)。

萬(wàn)家名城邊上的公眾房網(wǎng)吳經(jīng)理告訴記者：“萬(wàn)家名城一期房源2016年上半年掛牌價(jià)格比較穩(wěn)定，單價(jià)大概在1.5萬(wàn)元-1.7萬(wàn)元之間，之后杭州的二手房都開始漲價(jià)了，8月過(guò)后這里的房源基本都掛在2萬(wàn)元以上了，9月份之后個(gè)別優(yōu)質(zhì)房源掛到3萬(wàn)元以上。”吳經(jīng)理表示，今年年前有房東89平方米的房源要求掛牌價(jià)180萬(wàn)元，還有一套是今年1月10日來(lái)電希望出售的房源，也是89平方米，掛牌價(jià)格200萬(wàn)元。

綜合多家中介提供的成交情況看，目前萬(wàn)家名城掛牌單價(jià)多在2.3萬(wàn)元左右，實(shí)際成交價(jià)則在2萬(wàn)元-2.1萬(wàn)元左右。而去年行情高點(diǎn)的成交單價(jià)則在2.3萬(wàn)元左右。也就是說(shuō)這個(gè)小區(qū)的普遍成交價(jià)格下跌僅為10%左右，基本還是維持在漲價(jià)后的一個(gè)高位上。

“目前這個(gè)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格基本都是下跌10%，包括附近的一個(gè)新樓盤也一樣，之前單價(jià)2.7萬(wàn)元左右，現(xiàn)在優(yōu)惠后差不多2.3萬(wàn)多元?！蹦称放浦薪榈囊晃唤?jīng)紀(jì)人表示。

萬(wàn)家名城的二手房?jī)r(jià)格下跌了10%，其他的二手房呢？

和去年高點(diǎn)相比，目前杭州不少二手房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)了不同程度的回調(diào)，不過(guò)幅度出現(xiàn)分化。據(jù)某中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，不少熱點(diǎn)二手房小區(qū)價(jià)格下降幅度約20%-25%。比如五常區(qū)域的綠城翡翠城，去年頂峰時(shí)期二手房?jī)r(jià)接近3萬(wàn)元/平方米，而隨著板塊內(nèi)一些新盤精裝修房源單價(jià)定在2萬(wàn)元左右，以及樓市調(diào)控的大環(huán)境影響，目前這里在售的二手房單價(jià)已回落至2萬(wàn)元左右。

不過(guò)，對(duì)于絕大多數(shù)二手房東而言，真是漲價(jià)容易降價(jià)難。