如何免除個(gè)人所得稅？個(gè)稅稅額計(jì)算看這里

2017-02-14 來(lái)源：

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如何免除個(gè)人所得稅？為什么個(gè)人所得稅的收取會(huì)有差異？在計(jì)算個(gè)人所得稅稅額的時(shí)候，你該用那種方法計(jì)算？怎么計(jì)算？繳納個(gè)人所得稅之前要準(zhǔn)備哪些材料？

一、什么情況下免除個(gè)人所得稅？如何免除？

1、個(gè)稅減免政策規(guī)定：

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房（俗稱滿五唯一，兩個(gè)條件缺一不可），免征個(gè)人所得稅。

2、其他情況：

房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年、滿兩年不滿五年或者不是家庭名下唯一住房的，都需要繳納個(gè)人所得稅。

二、個(gè)人所得稅計(jì)算方法

1、個(gè)稅稅率：

房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅的繳納，如果能提供原始契稅票或契稅減免通知單，按照網(wǎng)簽價(jià)差額20%的方式繳納；如果無(wú)法追溯到購(gòu)房原值且不能提供原始契稅票或契稅減免通知單，按照全額網(wǎng)簽價(jià)1%的方式繳納。

2、個(gè)稅的計(jì)算方法有兩種：

一種是能查到原值的商品房：按照差額的20%計(jì)算，計(jì)算公式是個(gè)人所得稅=【現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)-（原始網(wǎng)簽價(jià)+現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)10%+原契稅+原業(yè)主的貸款利息+本次的增值稅及附加）】×20%。所以現(xiàn)在的網(wǎng)簽價(jià)和后邊括號(hào)內(nèi)的總和差額越少，個(gè)稅越低；

另二種是查不到原值的公房或是2000年之前查不到原值的商品房：按現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)1%計(jì)算，計(jì)算公式是個(gè)人所得稅=現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)×1%，這種相對(duì)于20%的個(gè)稅是一般較低。

三、繳納個(gè)人所得稅需準(zhǔn)備哪些材料？

如果按照交易差額的20%計(jì)算個(gè)人所得稅，你需要提供一下材料：

①《納稅人減免稅備案登記表》2份；

②雙方當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件；

③房產(chǎn)證、契稅完稅憑證原件及復(fù)印件；

④原購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件；

⑤售房合同或協(xié)議；

⑥家庭唯一生活用房證明材料。

看完以上介紹，你對(duì)個(gè)人所得稅繳納以及減免情況肯定有了更加全面的認(rèn)識(shí)。購(gòu)房指南在這里提醒您，在繳納個(gè)人所得說(shuō)之前，你一定要準(zhǔn)備好各種所需資料，避免印資料準(zhǔn)備不充足而延期的情況發(fā)生。如果契稅完稅證明丟失，需天去房管局進(jìn)行補(bǔ)辦！

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