土地拍賣催熱番禺二手住宅

2017-02-17 來源：

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簽約面積環(huán)比漲逾一成，均價環(huán)比上漲3.90%

廣州二手樓市成交繼續(xù)向好。昨日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月廣州市(含增城、從化)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為102.48萬平方米、114.42萬平方米，環(huán)比分別上漲5.55%、8.35%。成交均價為18474元/平方米，環(huán)比微漲1.37%。番禺二手住宅成交量繼續(xù)領(lǐng)漲全市，簽約面積環(huán)比漲幅超過一成。

番禺環(huán)比漲逾一成

數(shù)據(jù)顯示，今年1月份番禺區(qū)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為24.10萬平方米、25.49萬平方米，環(huán)比分別上漲6.65%、10.09%，同比分別上漲113.60%、128.83%；中介促成宗數(shù)2384宗，占區(qū)域總體成交的77.76%。成交量的不斷上漲推動二手住宅成交均價環(huán)比上漲3.90%，為16128元/平方米。

對于番禺二手成交領(lǐng)先全市，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，主要受兩大因素影響。一方面，七號線通車的地鐵效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵；另一方面，在今年首場土地拍賣中，位于萬博商圈的番禺官堂村地塊經(jīng)過多家房企的過百輪競價后溢價成交，鞏固了市場對后市向好的預(yù)期。

地鐵拉動花都成交

作為廣州住宅價格洼地的花都區(qū)，其二手住宅交易量也開始發(fā)力。數(shù)據(jù)顯示，今年1月份花都區(qū)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積、簽約面積分別為10.98萬平方米、12.03萬平方米，環(huán)比分別上漲38.62%、40.95%，同比分別攀升230.91%、248.39%；中介促成宗數(shù)1045宗，占區(qū)域總體成交的78.04%；成交均價為9466元/平方米，環(huán)比上漲2.86%。

花都區(qū)上月成交突圍而出，量漲四成突破10萬平方米，一方面是因?yàn)閰^(qū)域二手均價仍不過萬元，是剛需一族一個較好的選擇；另一方面通往花都的地鐵9號線有望于年內(nèi)開通，也拉動了成交量一路上漲。

增城大戶型在增長

因不限購而備受買家青睞的增城區(qū)，在去年12月經(jīng)歷了短暫的回調(diào)后再次回暖。統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月增城區(qū)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為17.49萬平方米、20.76萬平方米，環(huán)比分別上漲12.55%、14.51%，同比分別上漲218.32%、249.37%；中介促成宗數(shù)1786宗，占區(qū)域總體成交的82.72%；成交均價為11811元/平方米，環(huán)比上漲4.03%。

值得注意的是，在增城區(qū)總成交個案中，120㎡以上大戶型成交占比超過三成。對此，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，主要受兩大因素帶動。第一，富士康落戶增城興建生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將進(jìn)一步帶動區(qū)域發(fā)展；第二，地鐵13號線預(yù)計(jì)于今年開通，將縮小東部與中心城區(qū)的距離。在兩方面利好的共同作用下，促使成交量價不斷突破新高。

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