由于房地產(chǎn)市場越來越成為一個(gè)存量房市場，買二手房的朋友也是越來越多了。

如今的樓層是建得越來越高了，許多人在購房時(shí)都面臨著選樓層的問題，尤其是選購二手房的朋友，所看的房子因?yàn)槟甏煌?，總樓層也不一樣，有的是多層，有的是高層，究竟如何才能選到優(yōu)質(zhì)樓層呢？

雖然選樓層也有一些通用的要點(diǎn)，但是對(duì)于低層、多層、高層，也有不同的選擇辦法，不能一概而論。今天，購房指南就以市場上比較多見的多層和高層為主，給大家講解一下選樓層的技巧。

先說一下通用的技巧。

買房選樓層需要考慮的通用因素主要有以下幾個(gè)方面：

一是日照和光線。

從日照的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽光的照射。

二是視野。

這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會(huì)很熱，多層會(huì)相對(duì)好些。

三是空氣質(zhì)量。

一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論，但是不同的樓層的空氣質(zhì)量也確實(shí)是有差別的。

四是噪音。

噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層樓房也不能幸免。

接下來分別說一下多層和高層的區(qū)別，以及兩者在選樓層上的不同之處。

首先，你得知道多層和高層的意思。

多層住宅

指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

高層住宅

指十二層及十二層以上的住宅，一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

在二手房中，多層住宅要么是房齡比較大的房子，要么是比較新的中高檔住宅。而高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式;按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。

多層住宅怎么選樓層？

多層住宅與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢：

一是在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。

二是在戶型設(shè)計(jì)上，多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大，居住舒適度較高。

三是在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低。

也就是說，多層住宅的居住舒適度通常是比較高的，在選樓層時(shí)，只需要避開頂層和底層。

頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便，而且屋頂隔熱性、防水性差。

底層住戶的安全性、采光性差，廁所容易溢糞返味。

高層住宅怎么選樓層？

高層住宅的優(yōu)勢也是非常明顯的：

一是建筑質(zhì)量高。高層住宅由于它為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形，而且折舊年限長。

二是視野好。高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào);采光好，日照時(shí)間長，有的朝向戶型每天太陽照射達(dá)到七八小時(shí)之久。

三是有電梯。高層上下樓有電梯可代步，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。

當(dāng)然高層也不是沒有缺點(diǎn)，高層住宅一般都采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)難一些，裝修也易帶來不便。

所以高層住宅選樓層主要注意以下幾點(diǎn)：

一是采光。

這在上面說過了，但是還是要再強(qiáng)調(diào)一下，無論選擇哪一層，采光擺在首位。

二是看家庭人數(shù)。

簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對(duì)來說會(huì)比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。