二套房停貸？業(yè)內(nèi)：沒(méi)有停貸放款比較慢

2017-02-20 來(lái)源：

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2月16日傍晚，一則“銀行將停止二套房貸央行要放大招?”的消息稱，北京一些銀行將停止發(fā)放二套房貸款。該報(bào)道稱，綜合消息看來(lái)，確有銀行已經(jīng)停止住房貸款業(yè)務(wù)，但大多數(shù)銀行仍沒(méi)有停止。所不同的是，雖然年初銀行“額度”充足，但想貸款的難度以及成本都在上升。報(bào)道中引用一位不愿具名的銀行人士稱，不排除未來(lái)停止二套房貸款的可能，而值得玩味的是，上述人士隨后又迅速撤回消息。另一位供職于北京某國(guó)有大行的人士則透露稱，其所在銀行已經(jīng)停止暫停住房貸款業(yè)務(wù)。

真探：先說(shuō)說(shuō)消息本身。該消息來(lái)源并不明確，哪家銀行停止住房貸款業(yè)務(wù)?何處證實(shí)這一消息?并沒(méi)有交代清楚，僅稱“綜合消息來(lái)看”，有臆測(cè)之嫌。

核心消息源來(lái)自與“不愿具名的銀行人士”的網(wǎng)絡(luò)聊天，對(duì)方用了不肯定的言辭，并且隨后迅速撤回消息，而報(bào)道標(biāo)題還用“銀行將停止二套房貸”的肯定結(jié)論，不得不說(shuō)是標(biāo)題黨。同樣標(biāo)題黨的還有，提出“央行放大招”的疑問(wèn)，文中卻并未提及任何央行對(duì)二套房貸收緊的新政策。

第一財(cái)經(jīng)記者了解到的情況是，關(guān)于二套房貸，北京在2月初的確出臺(tái)了有收緊信號(hào)的政策，例如將二套房貸款期限從30年降至25年，不過(guò)該政策對(duì)購(gòu)房人影響不大。

“沒(méi)有停貸，只是要排隊(duì)，放款比較慢?！币患掖笮行刨J人士告訴第一財(cái)經(jīng)，目前該行并沒(méi)有收到關(guān)于停止二套房貸的通知，二套房貸仍正常發(fā)放?！澳壳斑€能夠100%放貸，不過(guò)全年總體房貸預(yù)期會(huì)收緊?！蓖瑫r(shí)，二套房貸成數(shù)也有收緊的預(yù)期。某股份制銀行房貸業(yè)務(wù)人員也對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，并沒(méi)有收到停止二套房貸的消息，現(xiàn)在還在正常發(fā)放，這個(gè)月額度尚余。多個(gè)房地產(chǎn)中介人士同樣向第一財(cái)經(jīng)證實(shí)，目前沒(méi)有收到銀行停止二套房貸的通知。

第一財(cái)經(jīng)還從某大行信貸人士處得到消息，這個(gè)月的確有大行房貸吃緊，不過(guò)這與該行1月房貸沖量有關(guān)，預(yù)計(jì)其上半年的額度還夠，不過(guò)下半年可能會(huì)有額度緊張的月份。

2月14日，央行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在1月新增的2.03萬(wàn)億元貸款當(dāng)中：住戶部門貸款增加7521億元，其中中長(zhǎng)期貸款增加6293億元，均創(chuàng)歷史新高。而住戶部門中長(zhǎng)期貸款一般都是房貸。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，房貸政策只是剛剛“踩剎車”，不可能停貸。當(dāng)然，銀行未來(lái)貸款額度收緊、價(jià)格上浮、放款放緩將是常態(tài)。

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