近年來，大學(xué)生在校外租房現(xiàn)象逐漸增多。一些租房者因缺乏房屋租賃經(jīng)驗(yàn)，對相關(guān)法律知之甚少，導(dǎo)致遭遇房屋租賃糾紛時(shí)束手無策。下面案例或許能給大學(xué)生們提示與呵護(hù)。

中途退房押金是否退還

林曉明到學(xué)校報(bào)到不久，在一小區(qū)內(nèi)租到一個(gè)二居室房屋。在與房東簽訂半年期的租賃合同時(shí)，林曉明交了半年租金，房東堅(jiān)持讓林曉明再交押金1000元，并在合同中寫上“承租方如果違約，押金不退；出租方若違約，另支付對方1000元違約金”。

林曉明住過幾日之后，發(fā)現(xiàn)樓下住戶開有麻將館，吵鬧聲不絕于耳不說。林曉明與房主協(xié)商退租，并為了不讓房主受損失，還特意等到新承租人定下來后，才與房主解除合同。但在結(jié)算時(shí)，房主卻不退還林曉明的1000元押金。

［說法］合同法第42條規(guī)定：當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。因房東存在未如實(shí)告知出租房屋與麻將館相鄰、可能影響學(xué)生休息與睡眠之重要事實(shí)，林曉明有權(quán)依法主張解除租賃合同，如有損失，可要求賠償。

在林曉明并未違約的情況下，房東拒絕退還違約金沒有法律依據(jù)。對此，林曉明可與出租人協(xié)商，若不成，可依法向人民法院起訴，主張自己的權(quán)利。

被騙轉(zhuǎn)租，責(zé)任誰擔(dān)

張鵬因不習(xí)慣學(xué)校6人一室的學(xué)生宿舍，與出租人劉某達(dá)成了房屋租賃協(xié)議，并交了半年的租金。可一個(gè)月后，房主發(fā)現(xiàn)承租人由劉某變成了張鵬，而且劉某的租期已經(jīng)到期。顯然，張鵬在不知情的情況下被“騙租”了。房主的態(tài)度非常明確，除非重新交房租費(fèi)，否則搬出。對此，張鵬的損失誰來擔(dān)責(zé)？

［說法］顯然，張鵬所承租的房屋，屬于前一承租人轉(zhuǎn)租性質(zhì)，這種轉(zhuǎn)租行為法律有明確的規(guī)定。依據(jù)合同法第224條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。根據(jù)這一規(guī)定可以看出，轉(zhuǎn)租行為只有在出租人（房主人）同意的情況下才生效。對于轉(zhuǎn)租無效行為，依據(jù)過錯原則，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。結(jié)合本案，劉某背著房主人，而且是在房子租期欲到之時(shí)轉(zhuǎn)租，其行為屬于欺詐性質(zhì)，過錯是明顯的，張鵬只能找到劉某要求賠償損失。

租賃房屋家電損壞誰賠償

黃麗在學(xué)校周邊承租了一高檔房子，光家用電器就達(dá)8件之多?？煞孔幼赓U才1個(gè)多月，冰箱突然停止制冷，不能使用。她找到出租人周某要求給予修理，周某認(rèn)為冰箱是黃麗在使用中損壞的，修可以，但維修費(fèi)得黃麗負(fù)擔(dān)，否則由黃麗承擔(dān)損害賠償。黃麗認(rèn)為冰箱是正常使用中壞的，自己沒有任何過錯責(zé)任。

［說法］首先應(yīng)看雙方簽訂的租賃合同，是否對租賃物及相關(guān)設(shè)施的維修有約定，如有約定，從其約定。若沒有，如果確實(shí)像承租人所言，自己是在正常使用中冰箱出的故障，黃麗不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

合同法第218條規(guī)定：承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。依據(jù)合同法第221條規(guī)定：承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。對此，黃麗有權(quán)要求出租人周某對冰箱進(jìn)行維修，也可自行找人維修，其費(fèi)用由出租人周某承擔(dān)。

租房中財(cái)物被盜誰擔(dān)責(zé)

走進(jìn)大學(xué)校園不久，程晶從校園外墻處看到一張合租房屋的信息，找到出租人馬某得知，馬某在一家信息公司上班，打算將其中的一室出租。程晶見馬某是白領(lǐng)階層，房屋價(jià)格便宜，離學(xué)校也近，就簽訂合同搬了進(jìn)去。半個(gè)月后的一天晚間，程晶回來發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)被盜，筆記本電腦等價(jià)值5000元的物品丟失。

經(jīng)公安機(jī)關(guān)偵查，最終查獲系馬某所為。馬某雖然被公安機(jī)關(guān)抓獲，但筆記本電腦已經(jīng)被馬某賣掉，而且無力退賠。程晶的損失該找誰賠償，如何主張權(quán)利？

［說法］正常情況下，依據(jù)刑事訴訟法第77條規(guī)定：被害人由于被告人的犯罪行為而遭受物質(zhì)損失的，在刑事訴訟過程中，有權(quán)提起附帶民事訴訟。但是，對于在刑事案件訴訟過程中，經(jīng)追繳無能力退賠的，法律另有特別規(guī)定。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于刑事附帶民事訴訟范圍問題的規(guī)定》第5條規(guī)定：犯罪分子非法占有、處置被害人財(cái)產(chǎn)而使其遭受物質(zhì)損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以追繳或者責(zé)令退賠。被追繳、退賠的情況，人民法院可以作為量刑情節(jié)予以考慮。經(jīng)過追繳或者退賠仍不能彌補(bǔ)損失，被害人向人民法院民事審判庭另行提起民事訴訟的，人民法院可以受理。依據(jù)此規(guī)定，程晶只能另行以馬某為被告，向人民法院起訴，請求法院判令馬某賠償損失。