二線樓市高燒恐引土地政策收緊

2016-05-30 來源：

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近期，迅速成為全國樓市“主角”的二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，還在繼續(xù)散發(fā)著驚人的熱度。此前，國家統(tǒng)計(jì)局曾公布數(shù)據(jù)稱，4月南京、合肥、蘇州等多個(gè)二線城市新房售價(jià)環(huán)比漲幅已超過一線城市。隨后不久業(yè)界就有傳言稱，環(huán)比領(lǐng)漲的合肥市即將出臺(tái)升級(jí)版限購政策。而日前，南京市委宣傳部更率先在微博發(fā)布消息稱，南京將對(duì)當(dāng)?shù)赝恋爻鲎寣?shí)施最高限價(jià)，對(duì)競(jìng)買人報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無效。業(yè)內(nèi)表示，未來二線城市房?jī)r(jià)預(yù)期大幅上漲，二線城市出臺(tái)新版限購、調(diào)控政策已箭在弦上。

近期我國公布的多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，持續(xù)“高燒”的一線城市出現(xiàn)降溫趨勢(shì)，但與此同時(shí)，重點(diǎn)城市卻“遞補(bǔ)”成為房企的投資新熱點(diǎn)。此前，國家統(tǒng)計(jì)局公布的4月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)名單中，首次出現(xiàn)二線城市包攬上漲前幾名的情況，部分二線城市環(huán)比漲幅比3月進(jìn)一步擴(kuò)大，有些甚至已經(jīng)超過了一線城市，其中合肥、廈門、南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅更是紛紛突破4%。

無獨(dú)有偶，日前業(yè)內(nèi)也有機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至上周五，全國成交的住宅類土地項(xiàng)目，溢價(jià)率超過100%的共107宗，其中除了10宗在上海、3宗在廣州外，其余全在二線城市，被稱為“四小龍”的合肥、南京、蘇州、廈門分別有12宗、12宗、28宗和1宗。

“目前，一線城市和越來越多的二線城市高價(jià)地塊頻出，一定程度上是因?yàn)榇蠖鄶?shù)積極搶地的企業(yè)都是上市企業(yè)或國企，它們資金實(shí)力雄厚，對(duì)未來市場(chǎng)波動(dòng)的抗壓能力也更強(qiáng)，而且過去一年房地產(chǎn)政策相對(duì)寬松，上市企業(yè)融資成本大幅下調(diào)，導(dǎo)致更多企業(yè)敢于拿地?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。而中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌也直言，就樓市自身的規(guī)律而言，一線與二三線城市熱度是接替?zhèn)鬟f的，時(shí)值一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)全面收緊，溢出的資金與需求自然轉(zhuǎn)嫁到了二線城市，此外多數(shù)二線城市尚未出臺(tái)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)攀升在意料之中。

不過，張大偉擔(dān)憂地表示，目前二線城市高價(jià)成交住宅土地迅猛增加，勢(shì)必將影響此后二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。同時(shí)，還有專家進(jìn)一步分析稱，南京、合肥等二線重點(diǎn)城市如果不出臺(tái)約束性新政，當(dāng)?shù)貥鞘泻芸赡艹霈F(xiàn)爆發(fā)式上漲。

對(duì)于本次南京率先出臺(tái)政策穩(wěn)定土地市場(chǎng)，張大偉表示，這一政策更偏向于常規(guī)性的“喊話式調(diào)控”，對(duì)樓市的影響力十分有限，從目前的情況來看，這類城市進(jìn)一步出臺(tái)2.0版限購政策的可能性已越來越大。此外，還有媒體報(bào)道，就在市場(chǎng)傳出合肥將推出限購令的前一天，中央相關(guān)部門剛剛聽取了針對(duì)部分二線城市房?jī)r(jià)過熱的匯報(bào)?！半m然只是正常了解市場(chǎng)情況，但有人認(rèn)為不排除接下來住建部可能向各地派出調(diào)研組，尤其是重點(diǎn)二線城市調(diào)研當(dāng)?shù)貥鞘械目赡堋！睂＜冶硎尽?/p>

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