二手房價同比漲幅連續(xù)4月回落

2017-02-27 來源：

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國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊：新建商品住宅價格環(huán)比持平同比漲幅亦連續(xù)4個月回落

國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊昨天發(fā)布1月北京新建商品住宅和二手住宅的價格走勢。今年本市繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的執(zhí)行力度，1月，新建商品住宅價格環(huán)比平穩(wěn)，二手住宅價格環(huán)比小幅上漲，兩者同比漲幅均連續(xù)4個月回落。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月，北京新建商品住宅價格總體平穩(wěn)，環(huán)比持平。在全國70個大中城市中，北京新建商品住宅價格環(huán)比漲幅位居中下游，為第46位（廣州上漲0.6%，居第12位；上海下降0.1%，居第51位；深圳下降0.5%，居倒數(shù)第2位）。分戶型看，1月份，90平方米及以下新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%；90至144平方米和144平方米以上新建商品住宅價格環(huán)比均下降0.1%。1月份，北京新建商品住宅價格同比上漲27%，漲幅連續(xù)第4個月回落。

從二手住宅看，1月，北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.8%。在全國70個大中城市中，北京二手住宅價格環(huán)比漲幅位居第6位（廣州上漲1.6%，居第1位；深圳下降0.1%，居第55位；上海下降0.4%，居第70位）。分戶型看，90平方米以下戶型的成交價格環(huán)比漲幅為0.9%，高于整體環(huán)比漲幅0.1個百分點；90至144平方米和144平方米以上戶型成交價格環(huán)比均上漲0.6%，低于整體環(huán)比漲幅。1月份，北京二手住宅價格同比上漲34.6%，漲幅連續(xù)第4個月回落。

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今年首批自住房用地掛牌

通州項目每平方米售價2萬元

今年本市供應(yīng)的首批自住房用地掛牌出讓，兩宗土地分別位于通州和密云，開啟了全年供應(yīng)83公頃自住房用地的大幕。兩個項目將提供約14萬平方米以上的自住房，其中位于通州北神樹村的自住房，未來銷售價格為每平方米2萬元。

含裝修每平方米2萬

近日，市政府常務(wù)會議審議通過了《北京市2017年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，全市計劃供應(yīng)3900公頃，首次單列出了83公頃自住房用地，保障房用地供應(yīng)為350公頃。

市規(guī)劃國土委日前推出了今年首批自住房地塊，其中一宗地位于通州臺湖鎮(zhèn)北神樹村，其B-30地塊土地面積約3公頃，建筑規(guī)模約9萬平方米，全部建設(shè)自住房。包括全裝修費用在內(nèi)，未來銷售價格為每平方米2萬元。

另外一宗土地位于密云檀營鄉(xiāng)，地塊面積約6公頃，建筑規(guī)模約15萬平方米，其中5萬平方米將用于建設(shè)自住房，包含全裝修費用在內(nèi)，銷售限價為每平方米1.5萬元。除自住房外，該土地剩余住宅也限制了銷售價格，其銷售均價不超過每平方米21215元，最高銷售單價不超過每平方米22276元。

該項目采用“限房價、競地價”的方式出讓，當(dāng)?shù)貎r達(dá)到上限時，現(xiàn)場開發(fā)商直接競報自住房的面積。該項目最終建設(shè)的自住房可能要比5萬平方米更多。

以中小型戶型為主

除了單價便宜外，這次供應(yīng)的戶型傾向于中小套型。兩個項目中，通州臺湖的套型面積全部不超90平方米，密云檀營項目套型面積90平方米以下住房所占比重需達(dá)到70%以上。市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這兩個項目不僅將提供約14萬平方米以上的自住房，還將有效增加本市中小套型普通商品住房的供應(yīng)。

據(jù)了解，今年列入計劃的經(jīng)營性地塊都是年內(nèi)可實現(xiàn)供應(yīng)的地塊，體現(xiàn)出擴大有效供給的新思路，有利于滿足全市今年用地的有效需求。

截至目前，今年土地市場共成交經(jīng)營性住宅用地6宗。已經(jīng)成交的地塊中，有5宗將供應(yīng)“限房價、競地價”房源。信息顯示，目前已經(jīng)成交6宗土地的成交面積約68公頃，建筑規(guī)模約84萬平方米。如果都建成90平方米以下的住宅，未來將陸續(xù)為市場供應(yīng)近萬套中低價房源。

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