買房時，實地看房環(huán)節(jié)很重要，因為這個會關(guān)系到我們最終對房屋的判斷和選擇。那么，你知道看房選房要看些什么嗎？

一、看房前的準(zhǔn)備

1、了解路線

①獨自一人去樓盤或者與自己的親友團一起去看房，提前給售樓部打電話，問清楚具體的地址，并查詢乘車路線。

②跟隨看房團一起去看房，其一般有固定的集合點，有車接送看房人前去看房?？粗耙私馇宄霭l(fā)時間、乘車地點、所要看的樓盤、結(jié)束時間等。

2、看房前的準(zhǔn)備物品

①看房之前通過天氣預(yù)報，了解第二天的天氣情況，如果是雨天，就要帶雨傘，高溫天氣，要注意帶防暑降溫的物品。

②帶照相機，可以對樓盤環(huán)境、樣板間等拍照片，這樣回家后也便于和家人討論。

③帶上紙筆，可以把事先不知道，通過詢問現(xiàn)場售樓人員了解到的一些重要信息，及時記錄下來，回家后可繼續(xù)深入研究。

④有些在建的樓盤灰層比較多，建議看房時，帶上口罩。另外，最好穿上自己覺得舒適的鞋子，避免走路時間久了，腳不舒服。

二、看房過程中做什么

1、了解房屋的基本信息

①了解房子的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、通風(fēng)、采光、消防設(shè)施、建筑的墻面和轉(zhuǎn)角、是否有裂縫、煤氣管道設(shè)施、防盜門、窗、墻面涂料、陽臺、照明設(shè)施、玻璃材料、面積、層高、防水材料等等和房子相關(guān)的每一個細節(jié)。

②小區(qū)環(huán)境：綠化、體育運動設(shè)施、道路、商店等。

③通過樓盤沙盤、總平面圖、區(qū)位圖，了解小區(qū)的整體狀況和周遍的交通狀況。

④對存有疑惑或不了解的地方，可咨詢售樓人員。

⑤對一些重要的信息做記錄，對小區(qū)環(huán)境、樣板間拍照。

2、對房子進行比較研究

①結(jié)合自己的經(jīng)濟實力，考慮自己是否能承受該房屋的價格。

②從戶型、樓層、面積、建筑材料、房屋質(zhì)量等方面考慮房屋的情況。

③對小區(qū)環(huán)境、對外交通、地段、周邊配套設(shè)施等進行比較研究。

3、考察住宅的設(shè)計

具體考察項目應(yīng)包括：住宅的套內(nèi)空間、公用部分、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備等四方面。

①住宅的套內(nèi)空間主要包括：結(jié)構(gòu)型式、戶型、臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、套內(nèi)使用面積、層高和室內(nèi)凈高、陽臺、過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯、門窗等。

②公用部分主要包括：樓梯和電梯、走廊和出入口、垃圾收集設(shè)施、地下室和半地下室、公共用房等。

③室內(nèi)環(huán)境主要包括：日照、天然采光、自然通風(fēng)、保溫、隔熱、隔聲等。

④建筑設(shè)備主要包括：給水、排水、采暖、燃氣、通風(fēng)和空調(diào)、電氣、綜合設(shè)計等。

4、考察樓盤宣傳的真實性

實地考察的重要方面是看售樓廣告、售樓書、售樓模型、樣板房等是否與實際相符。

購房者識破虛假廣告的最好辦法，是要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》及商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖等法律文件。上述文件需經(jīng)過政府有關(guān)部門審查批準(zhǔn)，開發(fā)商不得擅自變動，否則，將受到有關(guān)部門的處罰。購房者認真查看有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計方面的法律文件資料后，可以清楚了解樓盤的總體規(guī)劃及每套房屋具體的戶型和結(jié)構(gòu)。

5、考察樓盤周邊配套

樓盤的配套不齊全，會給購房者工作、生活帶來諸多不便?？疾炫涮R全與否，主要看這幾個方面：

①教育設(shè)施主要包括：托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等。

②醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施主要包括：醫(yī)院、門診所、衛(wèi)生站、護理院等。

③文化體育設(shè)施主要包括：會所、文化活動中心、文化活動站、居民運動場館、居民健身設(shè)施等。

④商業(yè)服務(wù)設(shè)施主要包括：綜合食品店、綜合百貨店、超市、餐飲酒店、中西藥店、書店、市場、便民店、其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施等。

⑤金融郵電設(shè)施主要包括：銀行、儲蓄所、電信支局、郵電所等。

⑥社區(qū)服務(wù)設(shè)施主要包括：社區(qū)服務(wù)中心、養(yǎng)老院、托老所、殘疾人托養(yǎng)所、治安聯(lián)防站、居委會(社區(qū)用房)、物業(yè)管理等。

⑦市政公用設(shè)施主要包括：公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運站、垃圾收集點、居民存車處、居民停車場(庫)、公交始末站、消防站、燃料供應(yīng)站等。

⑧行政管理及其他設(shè)施主要包括：街道辦事處、市政管理機構(gòu)(所)、派出所、其他管理用房、防空地下室等。