買(mǎi)新房、二手房辦理商業(yè)貸款注意五大關(guān)鍵點(diǎn)

2017-02-28 來(lái)源：

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買(mǎi)房選用商業(yè)貸款已成為很多購(gòu)房者貸款的主要方式,但由于公積金貸款手續(xù)繁瑣、貸款額度低,讓更多貸款人只能申請(qǐng)商業(yè)貸款,那么買(mǎi)新房申請(qǐng)商業(yè)貸款都有哪些注意事項(xiàng)呢?

一、征信狀況良好

征信情況不好會(huì)影響貸款的申請(qǐng)是毋庸置疑的。一般情況下,如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄,貸款申請(qǐng)很大程度會(huì)被拒批。

信用卡、房貸、車(chē)貸如果出現(xiàn)逾期記錄,都會(huì)出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中。購(gòu)房者可登陸中國(guó)人民銀行個(gè)人征信中心進(jìn)行征信查詢(xún),但結(jié)果僅作為參考,辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢(xún)的結(jié)果為準(zhǔn)。

二、提前準(zhǔn)備資料

購(gòu)房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料,主要包括:身份證、戶(hù)口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是,收入證明需保證大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍。而流水證明建議開(kāi)收入較多的銀行的流水,用來(lái)佐證收入證明。

三、注意貸款年限

各銀行商業(yè)貸款最長(zhǎng)貸款年限為30年,如果申貸人滿(mǎn)足最長(zhǎng)貸款年限的條件,可以任意選擇貸款的年限,如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下,貸款年限越短,產(chǎn)生的利息越少,月供越多。

貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇,如高收入人群可縮短貸款時(shí)間,減少利息成本。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購(gòu)房者則可以選擇較長(zhǎng)的貸款年限,減輕月供壓力。

四、了解還款方式

最常見(jiàn)的還款方式有兩種,等額本息和等額本金。在選擇還款方式時(shí),購(gòu)房者可根據(jù)自己對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期,及資金處置計(jì)劃來(lái)作出選擇。

等額本息

優(yōu)點(diǎn):每個(gè)月還款額固定,方便還款;缺點(diǎn):還款利息多,后期提前還款不劃算。

等額本金

優(yōu)點(diǎn):總支出較少,后期提前還款劃算;缺點(diǎn):每個(gè)月還款額不固定,前期負(fù)擔(dān)重。

另外值得注意的是,購(gòu)房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn),影響你之后的貸款,還會(huì)產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時(shí),需要提前準(zhǔn)備好房貸,將錢(qián)轉(zhuǎn)入到還款賬戶(hù)中,避免因?yàn)榧倨谄陂g的延時(shí)到賬,發(fā)生逾期情況。

五、注意提前還款的時(shí)間點(diǎn)

提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上,提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購(gòu)房者注意的是,提前還款有一定的條件。

如不滿(mǎn)足條件,銀行會(huì)可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同,貸款人需提前向銀行做好咨詢(xún)工作。

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