春節(jié)過(guò)后，本應(yīng)熱鬧起來(lái)的租房市場(chǎng)卻一反常態(tài)，冷清得讓人驚訝。

“春節(jié)后看了很多房子，每一套的質(zhì)量都還不錯(cuò)，但租房的人明顯少了，我也有了更多的選擇。”樂晨(化名)告訴第一財(cái)經(jīng)記者。到上海兩年的他在陸家嘴上班，考慮在東昌路附近租房，看了幾家中介之后發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)起了不小的變化。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月中原(上海)租金指數(shù)為236.7點(diǎn)，環(huán)比微跌1.57%，同比上漲1.37%，租金指數(shù)連續(xù)4月下滑，全市租金均價(jià)77.2元/平方米/月。

記者在上海普陀區(qū)多家中介走訪發(fā)現(xiàn)，去年春天，這些門店的出租房源幾乎沒有，但今年2月末大量房源涌現(xiàn)。

據(jù)房產(chǎn)中介門店反應(yīng)的實(shí)際情況，有幾套今年1月房東委托掛牌的租房房源，租金價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)，但至今未被租掉。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月份中原二手住宅租賃共成交730套，環(huán)比下滑33.82%。從供需結(jié)構(gòu)看，受租約到期及臨近年末租客集中返鄉(xiāng)影響，各區(qū)域租賃掛牌房源均較為充裕，1月成交量均有不同程度的下滑(多數(shù)區(qū)域成交量跌幅2成以上)。供求失衡導(dǎo)致部分區(qū)域租賃房源長(zhǎng)期無(wú)法成交，業(yè)主主動(dòng)下調(diào)租金價(jià)格，以閔行區(qū)為例，區(qū)域內(nèi)一房租金在4000-5000元/月左右，1月份下調(diào)200-300元，兩房租金在6000元/月左右，下調(diào)400-500元。

“在中山公園板塊，以往2月份是租賃最為活躍的時(shí)候，但今年相當(dāng)冷清，年后也就平均一天一組客戶，這種客戶量很難轉(zhuǎn)換成交易量?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出。

“租房的中介告訴我，最近房源非常多，我這個(gè)房子去年可以租到5000元/月，今年我租下來(lái)的價(jià)格是4500元/月。”樂晨說(shuō)。

從中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)情況看，2017年1月份，全市所有區(qū)租金指數(shù)均下滑，其中，浦東、長(zhǎng)寧、楊浦租金指數(shù)跌幅均超2%，跌幅最大，其余區(qū)域跌幅均在2%以內(nèi)。

本月低端物業(yè)樣本中，租金環(huán)比上漲占14.81%，租金環(huán)比下跌占85.19%。租金漲幅前三有寶山區(qū)大場(chǎng)板塊“金地藝境”、嘉定北部板塊“天居玲瓏灣”、寶山淞寶板塊“海濱新村”，均價(jià)分別環(huán)比上漲9.75%、7.01%、5.22%。跌幅居前的樓盤有，嘉定主城區(qū)板塊“新城金郡園”，寶山羅店板塊“寶虹家園”，松江泗涇板塊“金港花園”，均價(jià)分別環(huán)比下滑9.93%、1.58%及1.58%。

本月中高端物業(yè)樣本中，租金環(huán)比上漲占10.82%，較12月減少7.09%，租金環(huán)比下跌占89.18%。漲幅前三位的樓盤有浦東新區(qū)三林板塊“永泰花苑”、松江三林板塊“三湘四季花城”，楊浦鞍山板塊“榮豐花園”，均價(jià)分別環(huán)比上漲9.90%、9.24%及8.72%。跌幅前三位的樓盤有長(zhǎng)寧古北板塊“鹿特丹花園”、浦東新區(qū)北蔡板塊“萬(wàn)邦都市花園”、楊浦黃興板塊“珠江香樟南園”，分別環(huán)比下跌10.18%、9.89%及9.83%。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，租房支持政策的提供使得租房市場(chǎng)供應(yīng)加大，價(jià)格自然開始下滑。

1月6日，住建部發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見》，鼓勵(lì)開發(fā)商出租存量房，將改變房地產(chǎn)市場(chǎng)只售不租、多售少租的局面。1月25日，上海市房管局表示，將鼓勵(lì)培育一批專業(yè)的代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)，預(yù)計(jì)春節(jié)前后將下發(fā)相關(guān)文件，鼓勵(lì)專業(yè)機(jī)構(gòu)為業(yè)主提供代理經(jīng)租服務(wù)。

“去年上海房?jī)r(jià)上漲明顯，不少原先租房的客戶也成為買房大軍中的一員。因此需求總量沒有增加，而原先的租客卻在減少，導(dǎo)致需求不足。上海當(dāng)前租金回報(bào)率平均1.5%左右，有些租金回報(bào)率過(guò)低的板塊可能有補(bǔ)漲機(jī)會(huì)。不過(guò)考慮到年后上海租賃市場(chǎng)交易時(shí)間窗口，如果這兩周沒有表現(xiàn)的話，今年租金上漲乏力也就基本定型了。”盧文曦說(shuō)。