被誤解的“剛需” 如何買套合適的剛需房？

2017-03-03 來源：

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我們常說，買房有三種需求，分別是剛需、改善和投資。而在剛需方面，我們經(jīng)常有各種錯覺。今天我們一起來聊聊剛需到底該如何買房，如何選擇一套合適的剛需房？

何謂“剛需”？

知乎上有人說，“剛需”就是剛性需求，它是相對于“彈性需求”而言的，買不買房是不會受外部條件變化所影響的，即使明確預(yù)期到未來房價會下跌。當然僅就“剛需”二字而言，這話沒有問題，但如果僅這樣理解就有點偏執(zhí)了，因為這更類似于“生存需求”。

真正的“剛需”應(yīng)該理解為以自住為主要需求的房子，通常等同于首次置業(yè)的購房者。

剛需房一般都有哪些特點？

剛需房最主要的特點是房價比較低，只注重滿足購房者的主要需求，其他次要需求在價格限制下盡量滿足。在目前的情況下，剛需的首要需求是價格要合適，其次是距離可以遠但交通要方便?！耙詴r間換空間”是剛需大部分的選擇。

買剛需房要注意些什么？

1、核算購房能力

前幾年買房可以“盡力而為”，而當下“量力而行”則更顯重要。目前的房地產(chǎn)早已不是買了就能漲的年代了。買房盡量不要透支自己的財力，買房時應(yīng)考慮四類主要支出：

a、首付款；

b、收房時交的契稅和公共維修基金等支出；

c、裝修費用（剛需房通常急需入住）；

d、一年左右的還款額。

2、剛需買房應(yīng)“不忘初心”

剛需買房在選擇相應(yīng)的樓盤時，必須問自己兩個問題：

a、我為什么買房？

b、錢不湊手，哪些需求可以放棄？

每個人的需求各有不同，可以放棄的需求也有不同，這需要您自己在看盤時對號入座。很多樓盤初次看房時非常好，但卻滿足不了自己的核心需求，這種盤肯定不能買。

此外，每個人的買房需求不一樣，自己在買房時不能盲從，一個樓盤適合別人但不一定適合你，別人的意見可以參考，但絕不可以成為決定買房的主要依據(jù)。

價格不是唯一決定因素

剛需盤，價格相對較低是最主要的特征，但一味追求低價則是“過猶不及”了。了解房地產(chǎn)銷售的朋友們都清楚，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)和銷售基本上是分開的，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)代理銷售公司，他們?yōu)榱吮M快賣房，會有一些類似折扣、禮包、返現(xiàn)、贈送面積等承諾，請注意了，他們的承諾不一定被開發(fā)商所承認。如果購房者聽信了這種承諾，簽字交錢后就可能陷入不斷的糾紛當中。

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