合同要慎簽！沒(méi)清楚這八個(gè)問(wèn)題的人都后悔了

2017-03-03 來(lái)源：

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簽訂合同是買(mǎi)房的重要環(huán)節(jié)，這一重要環(huán)節(jié)一定要擦亮雙眼，一不留神腸子就會(huì)悔青，在簽合同之前先搞清楚這八點(diǎn)。

一、“五證”和“兩書(shū)”是否齊全

在簽訂合同前，必須要先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的“五證”和“兩書(shū)”是齊全的，開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)，也就是說(shuō)，只有這些手續(xù)都齊備了，開(kāi)發(fā)商才有資格賣(mài)房。

二、定金和訂金不同

有關(guān)訂金和定金區(qū)別，我們?cè)谝酝闹R(shí)中也提及，訂金是帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒(méi)有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果最后你買(mǎi)了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱(chēng)保證金。法律規(guī)定，購(gòu)房者違約，定金不予退還，開(kāi)發(fā)商違約，則需要雙倍返還。

而現(xiàn)在，明確的“訂金”幾乎已經(jīng)不存在了，而是代之以“誠(chéng)意金”“認(rèn)籌金”等新名詞，它們本質(zhì)上都屬于訂金，而非定金。

三、各個(gè)面積的含義

購(gòu)房合同中關(guān)于房屋面積會(huì)有多個(gè)數(shù)值，不同的數(shù)值代表著不同的面積。每一個(gè)面積的含義也是不同的。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積；

套內(nèi)面積包括了房?jī)?nèi)房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)面積；

公攤面積主要指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。

四、各種稅費(fèi)

一般新房的稅費(fèi)比較簡(jiǎn)單，主要需要繳納的就是契稅，根據(jù)房屋面積，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。還有房屋維修基金，各地政策不同，收取的規(guī)則也略有不同的。

五、注意面積的約定

買(mǎi)房子都要設(shè)計(jì)建筑面積、使用面積、公攤面積，有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)贈(zèng)送點(diǎn)面積，這些都要搞清楚。能寫(xiě)進(jìn)合同盡量寫(xiě)進(jìn)合同。有些贈(zèng)送面積，你要搞清楚是不是“假贈(zèng)送”，以往的案例告訴我們，有些本屬于購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)面積被包裝成贈(zèng)送面積，購(gòu)房者還以為得了優(yōu)惠。

六、約定交房條件和時(shí)限

交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

七、注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

房屋質(zhì)量雖然在簽約時(shí)無(wú)法直接檢測(cè)，現(xiàn)在多數(shù)項(xiàng)目都是分期開(kāi)發(fā)，只要不是第一期的項(xiàng)目，購(gòu)房者也能從老業(yè)主那里了解到一些房屋質(zhì)量的信息。

八、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

購(gòu)房合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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